Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedir?
Bir kişinin, kendisine ölene kadar bakılıp gözetilmesi karşılığında bir taşınmazını ya da malvarlığını, bakımı üstlenene devretmeyi taahhüt ettiği sözleşmedir (TBK m.611). Geçerli olması için resmî şekilde yapılması şarttır: sözleşme, miras sözleşmesi biçiminde, resmî bir memur (noter, sulh hâkimi ya da yetkili memur) önünde ve iki tanığın huzurunda düzenlenir (TBK m.612, TMK m.545). Elle yazılmış adi bir kâğıt hüküm doğurmaz. Yalnızca Devletçe tanınmış bir bakım kurumu, yetkili makamın belirlediği koşullara uyarak sözleşme yaparsa adi yazılı şekil yeterli sayılır (TBK m.612/2). Bir tarla ya da arsayı bu yolla devralacaksan dikkatli ol. Bu sözleşme iki tarafa da borç yükleyen (ivazlı) bir sözleşmedir; bu yüzden bakımı gerçekten yaptıysan, ölenin saklı paylı mirasçılarının tenkis davası açması kural olarak beklenmez. Ancak devredilen taşınmazın değeri ile yaptığın bakımın değeri arasında saklı payı zedeleyecek düzeyde açık bir oransızlık varsa, bu mirasçılar tenkis davasıyla paylarını isteyebilir. Ayrıca sözleşmenin aslında gizli bir bağış olduğunu (muris muvazaası) öne sürüp tapu iptali dava edebilirler. Kısacası tapu eline geçse de anlaşmazlık yıllarca sürebilir; imzadan önce mutlaka bir avukata danış.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Tek doğru oran yoktur; biz 'şu oranı al' demeyiz (bu bir değerleme olur, verdiğimiz kanaattir). Oranı beş şey belirler: arsanın emsali, bölge değeri, inşaat maliyeti, müteahhit kârı ve imar durumu. Doğru soru 'yüzde kaç' değil, 'bu teklif bu parselde neye dayanıyor'.
Toprakta doğru zaman, piyasa dibini yakalamak değil; doğru parseli doğru koşullarla almaktır. Faiz ve enflasyon döngüsünü kimse garanti edemez; ama tapusu temiz, imarı net, erişimi olan parsel her dönem sağlam kalır. Biz zamanlama satmayız; bakılacak şey parselin kendi doğruluğudur.
İsimden çok cevaba bak. Şunları sor: kaç hissedar var, vekaletle mi satıyorsun, burayı kimden aldın, imar ve tapu vasfı ne, haciz/şerh/borç var mı, neden satıyorsun, fiyat neye göre. Kaçamak ya da 'sonra hallederiz' cevabı kırmızı bayraktır.
Görmeden, tapu kaydını doğrulamadan asla. Güvenli düzen: ödeme yalnız tapu müdürlüğünde, devir anında. "Başkası da istiyor, bugün kapora at" baskısı pazarlık değil, tuzak işaretidir (TS-06).
Üç şeye: imar planında sanayi kullanımına açık olması, altyapı (enerji, yol, atık) kapasitesi ve OSB sınırı/aidat düzeni. Bursa'da sanayi talebi Nilüfer-Kestel-İnegöl-Karacabey aksında yoğunlaşır.
Kesin olarak anlaşılmaz; sadece fikir verir. Devletin açık haritaları (Atlas/TUCBS, CORINE) bir bölgenin nereye doğru büyüdüğünü gösterir. Ama bir tarlayı imarlı yapan tek şey, o parselin onaylı imar planıdır. Harita söylentiyi eler; garanti vermez.
İLGİLİ TUZAK KALIPLARI
Fiyatı haklı çıkarmak için sahte ya da alakasız "emsaller" gösterilir. "Yan parsel şu kadara satıldı" denir; gerçek satış çok daha düşüktür.
Satıcı, harç/vergiyi azaltmak için tapuya gerçek satış bedelinden çok daha düşük bir rakam yazdırmak ister; alıcı da 'herkes böyle yapıyor' diyerek kabul eder. Oysa gerçek bedel yalnız sözlü ya da elden makbuzla kalır; ileride bir uyuşmazlık, tapu iptali ya da miras davasında alıcı ödediği gerçek parayı ispatlayamaz, resmî kayıt düşük bedeli gösterir.
Kat karşılığı sözleşmesi sonrası müteahhit, henüz teslim etmediği daireler ya da tüm proje için arsayı bankaya ya da üçüncü kişiye ipotek/teminat gösterir. İnşaat yarım kalır ya da müteahhit iflas ederse, arsa sahibinin payı bu ipotekle birlikte riske girer.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00