Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedir?
Bir kişinin, kendisine ölene kadar bakılıp gözetilmesi karşılığında bir taşınmazını ya da malvarlığını, bakımı üstlenene devretmeyi taahhüt ettiği sözleşmedir (TBK m.611). Geçerli olması için resmî şekilde yapılması şarttır: sözleşme, miras sözleşmesi biçiminde, resmî bir memur (noter, sulh hâkimi ya da yetkili memur) önünde ve iki tanığın huzurunda düzenlenir (TBK m.612, TMK m.545). Elle yazılmış adi bir kâğıt hüküm doğurmaz. Yalnızca Devletçe tanınmış bir bakım kurumu, yetkili makamın belirlediği koşullara uyarak sözleşme yaparsa adi yazılı şekil yeterli sayılır (TBK m.612/2). Bir tarla ya da arsayı bu yolla devralacaksan dikkatli ol. Bu sözleşme iki tarafa da borç yükleyen (ivazlı) bir sözleşmedir; bu yüzden bakımı gerçekten yaptıysan, ölenin saklı paylı mirasçılarının tenkis davası açması kural olarak beklenmez. Ancak devredilen taşınmazın değeri ile yaptığın bakımın değeri arasında saklı payı zedeleyecek düzeyde açık bir oransızlık varsa, bu mirasçılar tenkis davasıyla paylarını isteyebilir. Ayrıca sözleşmenin aslında gizli bir bağış olduğunu (muris muvazaası) öne sürüp tapu iptali dava edebilirler. Kısacası tapu eline geçse de anlaşmazlık yıllarca sürebilir; imzadan önce mutlaka bir avukata danış.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Görmeden, tapu kaydını doğrulamadan asla. Güvenli düzen: ödeme yalnız tapu müdürlüğünde, devir anında. "Başkası da istiyor, bugün kapora at" baskısı pazarlık değil, tuzak işaretidir (TS-06).
Üç şeye: imar planında sanayi kullanımına açık olması, altyapı (enerji, yol, atık) kapasitesi ve OSB sınırı/aidat düzeni. Bursa'da sanayi talebi Nilüfer–Kestel–İnegöl–Karacabey aksında yoğunlaşır.
Kesin olarak anlaşılmaz; sadece fikir verir. Devletin açık haritaları (Atlas/TUCBS, CORINE) bir bölgenin nereye doğru büyüdüğünü gösterir. Ama bir tarlayı imarlı yapan tek şey, o parselin onaylı imar planıdır. Harita söylentiyi eler; garanti vermez.
KAKS (emsal), bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. Emsal 1.00 ise 1.000 m² arsaya toplam 1.000 m² kapalı alan yapılabilir; imar planı ve plan notları belirler.
Tek bir 'en iyi ilçe' yoktur; doğru ilçe, bütçene, vadenene ve risk toleransına göre değişir. İlçe fiyatını ve zemin riskini yan yana gör, sonra kararı parsel bazında ver. Söylentiyle değil, veriyle seç.
m² fiyatını konum, imar hakkı (emsal), vasıf, yola cephe, altyapı ve gerçekleşmiş emsal satışlar belirler. İstenen fiyat değil, ödenen fiyat esastır; emsali bağımsız kaynaktan ve tapu harç değerinden kontrol et.
İLGİLİ TUZAK KALIPLARI
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00