Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nedir?

Bozabilir. Hisseli arsada bir ortak payını dışarıdan birine satarsa, diğer ortakların yasal önalım (şufa) hakkı vardır: sınırlı sürede dava açıp aynı bedelle o payı kendileri alabilir, alıcı aldığı hisseyi kaybedebilir.

Muvazaalı satış, tarafların görünürde yaptığı ama gerçek niyetini gizleyen danışıklı bir işlemdir. Tapu geçmişi temizse ve iyiniyetli alıcıysanız genelde korumadasınız; ama şüpheli, aceleci, akraba arası ucuz devirlerde arsanız tapu iptali davasıyla riske girer.

Kural olarak hayır; ancak bilerek ve fiyatına yansımışsa alınabilir. Yola çıkışı olmayan parselde inşaat izni tıkanır, değer düşer. "Komşudan geçeriz" sözü hukuki geçit hakkı değildir; geçit ancak anlaşma ya da mahkeme kararıyla, bedel karşılığı kurulur.

Vergi, arsanın beyan edilen değeri üzerinden artan oranlı tarifeyle hesaplanır; eşe ve çocuklara tanınan istisna tutarı düşülür, kalan matrah beyanla vergi dairesine bildirilir. Güncel oran ve istisna için vergi dairesi esastır.

Gürsu, konut ile sanayi arasında gelişen bir geçiş bölgesidir. Hangi tarafa yatırım mantıklı sorusu parselin İMAR DURUMUNA göre cevaplanır; beklentiye değil bugünkü plana bakılır.

Büyük ölçüde evet. Haziran 2026'da yürürlüğe giren 7584 sayılı Kanun, kooperatiflerin tarım arazisi edinmesini yasakladı; hobi bahçesi amaçlı hisse satışının yolu kapandı. İzinsiz yapıya elektrik, su, doğalgaz bağlanmıyor, cezalar ağırlaştı. Mevcut hisseler için af yok.