İlişik kesme belgesi nedir?
Taşınmaz satışından önce belediyeden alınan, o parselin birikmiş emlak vergisi borcu bulunmadığını gösteren yazıdır. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu gereği, satıştan önce taşınmazın emlak vergisinin beyan edilip borcunun kapatılması genel kuraldır; borç kapatılmadan tapudaki devir işlemi çoğu belediyede yaptırılmaz. Bu yüzden satıcının, satıştan önce emlak vergisi borcunu kapatması gerekir. Bugün çoğu belediyede bu kontrol, tapu müdürlüğünce belediye sistemi üzerinden elektronik yapılır ve uygulamanın adı belediyeye göre değişebilir (borcu yoktur yazısı, ilişik kesme gibi). Arsa ya da tarla alırken "geçmiş yılların vergisi ödendi mi" diye baştan sor; borcun kimin üstünde kaldığını sözleşmede yazmazsan bu iş sonradan başını ağrıtır.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Uzun vadeli toprak yatırımı olarak alınabilir; "yakında imara girecek" beklentisiyle asla. İmar söylentiyle değil askı ilanıyla olur, belgesi yoksa beklentiye prim ödeme.
Parselin bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden, ada-parsel numarasıyla ve yazılı olarak. Sözlü "olur" hükümsüzdür; e-Devlet ve belediye sistemlerinden ön bakış yapılabilir, karar yazılı belgeyle verilir.
2B, orman vasfını yitirmiş ve Hazine adına tescilli arazilerdir; kullanıcısına satışı yapılmış olanların tapusu olur. Tapusu Hazine'de ya da belirsiz olanı 'alma', önce tapu durumunu resmî olarak netleştir.
Bozabilir. Hisseli arsada bir ortak payını dışarıdan birine satarsa, diğer ortakların yasal önalım (şufa) hakkı vardır: sınırlı sürede dava açıp aynı bedelle o payı kendileri alabilir, alıcı aldığı hisseyi kaybedebilir.
Önce noterden veya sulh hukuk mahkemesinden veraset ilamını (mirasçılık belgesi) alır, vergi dairesine veraset ve intikal beyanı verip ilişik kesme belgeni çıkarır, sonra tüm mirasçılarla tapu müdürlüğünde arsayı mirasçılar adına tescil ettirirsin.
Tapu iptali ve tescil davası, hukuka aykırı bir tapu kaydının mahkemece iptal edilip gerçek hak sahibi adına tescilini isteyen davadır. Riski anlamak için satın almadan önce tapu kaydını, takyidatı ve mülkün el değiştirme geçmişini inceleyin.
İLGİLİ TUZAK KALIPLARI
Instagram, Facebook ya da WhatsApp'ta cazip fiyatlı bir arsa paylaşımı görürsün: "sahibinden, DM'den yaz, bugün kapora atana indirim". Satıcının yetki belgesi yok, ilanın EİDS doğrulaması yok; para havale ile istenir, parsel yerinde hiç görülmez.
İmar affıyla alınmış Yapı Kayıt Belgesi 'ruhsatlı, depreme dayanıklı, sorunsuz' diye pazarlanır. Oysa belge yalnız yapıyı KAYIT altına alır; sağlamlık ya da imara uygunluk güvencesi vermez, iskân yerine geçmez.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00