İçme suyu havzası koruma alanı nedir?
Bir şehrin içme suyunu topladığı baraj, göl veya göletin çevresinde yapılaşmanın sınırlandığı korunmuş kuşak. Suya en yakın "mutlak koruma alanında" (en yüksek su seviyesinden itibaren yatayda 300 metre) zorunlu su tesisleri dışında yeni yapı yapılamaz; daha dışarıdaki kuşaklarda kısıtlar bir miktar hafifler ama tümüyle kalkmaz (atıksu, sanayi ve yerleşim yasakları sürebilir). Bursa'da Doğancı, Nilüfer ve Çınarcık barajları çevresindeki tarlalar bu kapsama girebilir; imar sözü verilse bile havza sınırı çoğu inşaatı fiilen durdurur. Almadan önce parselin bu kuşaklardan hangisine düştüğünü BUSKİ havza haritasından ve belediyeden yazılı sorun.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Fiilî yol yetmez; tapulu/kadastral yol cephesi aranır. Yola cephesi olmayan parselde inşaat izni zorlaşır, değer düşer; "komşudan geçiliyor" sözü hukuki güvence değildir.
Üç şeye: imar planında sanayi kullanımına açık olması, altyapı (enerji, yol, atık) kapasitesi ve OSB sınırı/aidat düzeni. Bursa'da sanayi talebi Nilüfer–Kestel–İnegöl–Karacabey aksında yoğunlaşır.
Kural olarak hayır. 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu kapsamında ilan edilen büyük ova koruma alanlarında tarım dışı kullanım çok dar istisnalara bağlıdır. Bursa'da Karacabey ve Mustafakemalpaşa ovaları bu kapsamdadır.
Dere yatağına yakınlık, DSİ taşkın yayılım haritaları ve imar planı plan notlarındaki "taşkın/dere koruma bandı" ibaresi belirleyicidir. "Arsa" diye satılan dere yatağı, Bursa'da en sık tuzaklardandır.
Karacabey ovası büyük ova koruma kapsamındadır: yapılaşma beklentisi kurulmaz. Bakılacaklar: büyük ova/tarım sınıfı, sulama durumu, OSB yakınlığı, yol cephesi ve ifraz (bölünme) şartları.
KAKS (emsal), bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. Emsal 1.00 ise 1.000 m² arsaya toplam 1.000 m² kapalı alan yapılabilir; imar planı ve plan notları belirler.
İLGİLİ TUZAK KALIPLARI
Parsele fiilen ulaşım yokken "yolu var" denir. Haritadaki kadastral çizgi ya da komşunun izniyle geçilen yol, tapulu yol sanılır.
Yüksek gerilim enerji nakil hattı parselin üstünden geçer ya da çok yakınından. Hattın altında ve güvenlik mesafesinde yapılaşma kısıtlanır, irtifak hakkı kurulur; bu yüzden fiyat düşüktür. Bu gerçek sebep söylenmeden parsel "yatırımlık kelepir" diye pazarlanır.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00