Trampa (takas) nedir?

Tek doğru oran yoktur; biz 'şu oranı al' demeyiz (bu bir değerleme olur, verdiğimiz kanaattir). Oranı beş şey belirler: arsanın emsali, bölge değeri, inşaat maliyeti, müteahhit kârı ve imar durumu. Doğru soru 'yüzde kaç' değil, 'bu teklif bu parselde neye dayanıyor'.

Trampa (takas), iki taşınmazın karşılıklı devrinin resmen tapuda yapılmasıdır; sözle "takas ettik" demek tapu devri sayılmaz. Her iki tarafın parseli de aynı titizlikle (tapu, imar, değer) incelenmeli; değer farkı varsa yazılı netleştirilmeli.

Öz kaynak dışında üç yol kalır: satıcıdan senetli/vadeli alım, arsaya bağlı olmayan genel amaçlı tüketici (ihtiyaç) kredisi ve katılım bankası finansmanı. Ama önce şunu düşün: banka finanse etmiyorsa, bunu çoğu zaman parselin kendisi hakkında bir işaret olarak oku.

Olabilir: gelir (hasılat) paylaşımında daire yerine, arsana yapılan binanın satışından belli bir oranda para alırsın. Kat karşılığına göre daha esnektir ama seni koruyan asıl şey sözleşmedeki üç maddedir: asgari satış fiyatının belirlenmesi, satış hesabının denetlenebilmesi ve tapunun hangi aşamada devredileceğinin net yazılması.

Satabilirsiniz, ancak devir için önce taviz bedeli ödenmelidir. İcareteyn/mukataalı vakıf şerhli taşınmazda 5737 sayılı Vakıflar Kanunu m.18 gereği, işlem tarihindeki emlak vergisi değerinin %10'u taviz bedeli olarak Vakıflar Genel Müdürlüğü'ne ödenmeden tapuda satış tescil edilmez. Ödemenin nasıl yapılacağı ise aynı Kanunun 19. maddesinde düzenlenir.

Evet, Bursa'daki arsanı Türkiye'ye gelmeden satabilirsin. İki resmî yol var: bulunduğun ülkedeki Türk konsolosluğunda güvendiğin bir kişiye satış vekaleti verirsin, o senin adına tapuda imzalar; ya da Web-Tapu üzerinden başvuruyu kendin başlatırsın. Kritik nokta parada: satış bedelini banka üzerinden, tapu tescili anında serbest kalan Güvenli Ödeme Sistemi ile almak, "parayı aldım, tapu geçmedi" ya da tersi riskini kapatır; üstelik bu sistem 1 Ekim 2026 itibarıyla çoğu taşınmaz satışında zaten zorunlu hâle geliyor.