Taşkın inşaat nedir?
Bir yapının bir kısmının kendi parselini aşıp komşu araziye taşması. Türk Medeni Kanunu madde 725'e göre, taşmayı öğrenen komşu 15 gün içinde itiraz etmezse ve koşullar da haklı gösteriyorsa, taşkını iyiniyetle yapan kişi uygun bir bedel karşılığında o kısım için irtifak hakkı ya da arazinin mülkiyetini isteyebilir. Alacağın tarlanın kenarında komşu duvarı, temeli ya da çıkması varsa çapı ölçtür; bugün küçük görünen taşma, yarın senin toprağında başkasının hakkı olabilir.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Tek doğru oran yoktur; biz 'şu oranı al' demeyiz (bu bir değerleme olur, verdiğimiz kanaattir). Oranı beş şey belirler: arsanın emsali, bölge değeri, inşaat maliyeti, müteahhit kârı ve imar durumu. Doğru soru 'yüzde kaç' değil, 'bu teklif bu parselde neye dayanıyor'.
Bilerek ve ucuzluğunu bilerek alınır; bilmeden asla. Hisseli tapuda payın metrekare değil orandır: tüm ortaklar imzalamadan satış ve inşaat kilitlenebilir, ortak şufa hakkıyla payını geri alabilir.
Fiilî yol yetmez; tapulu/kadastral yol cephesi aranır. Yola cephesi olmayan parselde inşaat izni zorlaşır, değer düşer; "komşudan geçiliyor" sözü hukuki güvence değildir.
Toprak olarak değeriyle alınır; "imara girecek sahil arsası" beklentisiyle alınmaz. Mudanya sahil bandı söylentiye en açık bölgedir: askıda plan yoksa, o fiyat farkı hikâyeye ödenen primdir.
Dere yatağına yakınlık, DSİ taşkın yayılım haritaları ve imar planı plan notlarındaki "taşkın/dere koruma bandı" ibaresi belirleyicidir. "Arsa" diye satılan dere yatağı, Bursa'da en sık tuzaklardandır.
Dört başlık: kıyı mevzuatı ve kıyı kenar çizgisi, zeytinlik vasfı, taşkın/dere bantları, ve "imara girecek" masalı. Manzara primini ödemeden önce bu dördünü resmî kaynaktan doğrula.
İLGİLİ TUZAK KALIPLARI
Kat karşılığı sözleşmesi sonrası müteahhit, henüz teslim etmediği daireler ya da tüm proje için arsayı bankaya ya da üçüncü kişiye ipotek/teminat gösterir. İnşaat yarım kalır ya da müteahhit iflas ederse, arsa sahibinin payı bu ipotekle birlikte riske girer.
Dere yatağına ya da düşük kotlu bir alana yakın parsel, yaz ayında kuru ve düz görünür; alıcı bunu sağlam zemin sanır. Yağışlı mevsimde aynı parsel su altında kalabilir ya da zemin yumuşayabilir.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00