Köy tüzel kişiliğinin kaldırılması nedir?

6360 sayılı kanunla büyükşehirlerdeki köyler 'kırsal mahalle'ye dönüştü; tüzel kişilik olarak köy kalmadı ama bazı vergi ve harç uygulamalarında kırsal statü hâlâ etkili olabilir. Alım kararında tapu vasfı ve imar durumu, statü isminden daha belirleyicidir.

Satışa yasal engel yok, ipotekli tapu devredilebilir. Ama ipotek toprakla birlikte size geçer; borç ödenmezse arsa icradan satılabilir. Güvenli yol, satış bedeliyle borcu kapattırıp ipoteği tapuda sildirmek (fek), devri ondan sonra almaktır.

Ana fark mülkiyet biçimidir. OSB içi çoğunlukla "tahsis"tir: altyapı hazır, KDV istisnası var, ama belli sürede fabrika kurma zorunluluğu ve tapuya geri alım şerhi gelir. OSB dışı müstakil parsel serbesttir, ama yolu, elektriği, iznini kendin çözersin. Karar üretim planına bağlıdır.

Taşmayı öğrendiğin günden başlayarak 15 gün içinde yazılı itiraz et; bu süre kaderi belirler. Türk Medeni Kanunu 725'e göre süresinde itiraz edersen taşan kısmın kaldırılmasını (yıkım) ve el atmanın önlenmesini isteyebilirsin. Sessiz kalırsan iyiniyetli komşu, bedel karşılığı taşan yeri üzerine geçirebilir. Önce parsel sınırını resmî aplikasyonla belirlet.

Satabilirsiniz, ancak devir için önce taviz bedeli ödenmelidir. İcareteyn/mukataalı vakıf şerhli taşınmazda 5737 sayılı Vakıflar Kanunu m.18 gereği, işlem tarihindeki emlak vergisi değerinin %10'u taviz bedeli olarak Vakıflar Genel Müdürlüğü'ne ödenmeden tapuda satış tescil edilmez. Ödemenin nasıl yapılacağı ise aynı Kanunun 19. maddesinde düzenlenir.

OSB'den arsa satın alınmaz, tahsis edilir. OSB yönetimine dilekçe ve yatırım bilgi formuyla başvurulur; yönetim kurulu başvurudan itibaren 30 gün içinde karar verir, noter onaylı taahhütname ve tahsis sözleşmesi imzalanır. Tahsis tarihinden itibaren süresinde yapı ruhsatını alıp yatırıma başlamayan ya da süresinde üretime geçmeyenin tahsisi iptal edilebilir; parsel serbestçe satılamaz.