Ayni hak / şahsi hak nedir?

Çoğu durumda hayır: bir gerçek kişiden onun şahsi arsasını alıyorsan bu satış genelde KDV'nin konusuna girmez, KDV ödemezsin. KDV; satıcı şirketse ya da düzenli arsa alım-satımı yapan bir KDV mükellefiyse gündeme gelir.

İhaleyle mülkiyet sana geçince borçlunun ipotekleri ve hacizler kural olarak tapudan silinir (mülkiyet İİK m.134, terkin m.135). Ama mükellefiyet listesinde "alıcıya kalır" denen geçit, intifa, kira gibi ayni yükler ve sit, kamulaştırma gibi kamu kısıtlamaları silinmez, seninle kalır. Önce şartnameyi oku.

Kural olarak alınmaz. Tapusu (tescili) olmayan yer, hukuken taşınır gibi el değiştirir; sen mülkiyeti değil yalnız zilyetliği (fiilî kullanımı) alırsın, tapu güvencen olmaz. Tapu tahsis belgesi de mülkiyet belgesi değildir, tek başına seni malik yapmaz. Tescilli tapusu olmayan yerden uzak dur.

Çoğu durumda evet, ama şartlı. Cumhurbaşkanı'nca belirlenen ülkelerin vatandaşı yabancı gerçek kişiler, 2644 sayılı Tapu Kanunu 35. madde kapsamında Bursa'da arsa veya tarla edinebilir. Kişi başı ülke genelinde 30 hektar sınırı ve alınan yerin bulunduğu ilçede toplam yabancı mülkiyetin özel mülke konu alanın yüzde 10'unu aşamaması kuralı geçerlidir. Askeri yasak ve güvenlik bölgesinde edinim yapılamaz.

Kural olarak korunursunuz: tapu siciline iyiniyetle güvenip alan üçüncü kişinin kazanımı, kayıt sonradan yolsuz çıksa bile ayakta kalır (TMK md. 1023). Ama bu koruma mutlak değildir; iyiniyetli sayılmak için hisse, şerh ve dava kaydını sormak gibi gereken özeni göstermeniz beklenir. Özeni atlayan kişi 'sicile güvendim' korumasından yararlanamaz.