Küçük sanayi sitesi (kss) nedir?
Esnaf, sanatkâr ve küçük imalatçılar için tahsis edilen, küçük dükkân ve atölye ünitelerinden oluşan planlı sanayi alanı. Genelde 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'na göre kurulan bir yapı kooperatifi eliyle yapılır ve Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı'nın kredi ve teknik desteğiyle işyerleri üyelere tahsis edilir; bu yönüyle daha büyük ölçekli Organize Sanayi Bölgesi'nden (4562) ayrılır. Buradan işyeri alıyorsan tapunun müstakil mi, yoksa kooperatif tahsisine ya da hisseye bağlı mı olduğunu, kooperatif borcunu ve imar durumunu yerinde teyit et; çünkü fiili kullanım ile tapudaki hak aynı olmayabilir.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Üç şeye: imar planında sanayi kullanımına açık olması, altyapı (enerji, yol, atık) kapasitesi ve OSB sınırı/aidat düzeni. Bursa'da sanayi talebi Nilüfer-Kestel-İnegöl-Karacabey aksında yoğunlaşır.
Doğru parselde ve doğru vadeyle evet; "her toprak kazandırır" ezberiyle hayır. Bursa'nın gücü sanayi + tarım + İstanbul yakınlığıdır; kazandıran, ilçe değil parseldir. Bu cevap yatırım tavsiyesi değildir.
Kesin olarak anlaşılmaz; sadece fikir verir. Devletin açık haritaları (Atlas/TUCBS, CORINE) bir bölgenin nereye doğru büyüdüğünü gösterir. Ama bir tarlayı imarlı yapan tek şey, o parselin onaylı imar planıdır. Harita söylentiyi eler; garanti vermez.
Ada-parsel numarasıyla: e-Plan (e-plan.csb.gov.tr) üzerinden 1/5000 ve 1/1000 planları + plan notları, e-Devlet "İmar Durumu Sorgulama" ve ilgili belediyenin e-imar sistemi. Sözlü "imarlı" beyanı hükümsüzdür; yazılı belge esastır.
Karacabey ovası büyük ova koruma kapsamındadır: yapılaşma beklentisi kurulmaz. Bakılacaklar: büyük ova/tarım sınıfı, sulama durumu, OSB yakınlığı, yol cephesi ve ifraz (bölünme) şartları.
Yapı ruhsatı inşaata başlama iznidir; iskan (yapı kullanma izni) ise biten yapının projeye uygun ve kullanılabilir olduğunu onaylayan bitiş belgesidir. Kısaca: ruhsat "yapabilirsin", iskan "kullanabilirsin" der.
İLGİLİ TUZAK KALIPLARI
Bir arazinin küçük bir hissesi, sanki müstakil parselmiş gibi satılır. Alıcı "kendi tapusu" olduğunu sanır; oysa yüzlerce hissedarla ortak, tek başına hiçbir şey yapamaz.
Büyük bir tarla, sosyal medya ve reklamlarla 'peşinatsız, taksitle, hemen tapu' diye yüzlerce küçük hisseye bölünüp satılır. Basit bir tel çit, sözde vaziyet planı ve 'yol/su/elektrik gelecek' vaadiyle bahçe/parsel görüntüsü verilir. Aldığın şey müstakil arsa değil, imarsız bir tarlanın paylı (hisseli) tapusudur; taksitler biterken parselin imarı da altyapısı da çıkmaz.
İmar planında yeşil alan, park, oyun alanı ya da sosyal donatı olarak ayrılmış bir parsel, sanki normal imarlı yatırımlık arsaymış gibi satılır. Bu parseller özel mülkiyette görünse bile üzerine bina yapılamaz; çoğu zaman belediye/hazine tarafından ileride düşük bedelle kamulaştırılır.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00