Hisse (pay) devri nedir?
Hisseli (paylı) bir taşınmazda bir ortağın kendi payını başkasına satması. Alan kişi de parselin tamamına değil, yalnız o paya sahip olur; diğer paydaşların önalım (şufa) hakkı devrededir ve payı aynı bedelle geri alabilirler. "Müstakil gibi" diye satılan hisse devirlerinde sonradan ortak çıkması sürpriz değildir.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Toprakta doğru zaman, piyasa dibini yakalamak değil; doğru parseli doğru koşullarla almaktır. Faiz ve enflasyon döngüsünü kimse garanti edemez; ama tapusu temiz, imarı net, erişimi olan parsel her dönem sağlam kalır. Biz zamanlama satmayız; bakılacak şey parselin kendi doğruluğudur.
İsimden çok cevaba bak. Şunları sor: kaç hissedar var, vekaletle mi satıyorsun, burayı kimden aldın, imar ve tapu vasfı ne, haciz/şerh/borç var mı, neden satıyorsun, fiyat neye göre. Kaçamak ya da 'sonra hallederiz' cevabı kırmızı bayraktır.
Bilerek ve ucuzluğunu bilerek alınır; bilmeden asla. Hisseli tapuda payın metrekare değil orandır: tüm ortaklar imzalamadan satış ve inşaat kilitlenebilir, ortak şufa hakkıyla payını geri alabilir.
Dördü şart: güncel tapu kaydı (vasıf, hisse, şerh), yazılı imar durumu, çap/plan örneği (sınır ve yol cephesi) ve satıcının malik/vekâlet teyidi. Bu dördü tamam değilse pazarlık başlamaz.
Doğru parselde ve doğru vadeyle evet; "her toprak kazandırır" ezberiyle hayır. Bursa'nın gücü sanayi + tarım + İstanbul yakınlığıdır; kazandıran, ilçe değil parseldir. Bu cevap yatırım tavsiyesi değildir.
İfraz, bir parseli birden çok parsele bölmektir; tevhid ise birden çok parseli birleştirmektir. İkisi de imar planına ve belediye onayına tabidir; 'böleriz/birleştiririz' sözü plan izin vermeden gerçekleşmez.
İLGİLİ TUZAK KALIPLARI
Bir arazinin küçük bir hissesi, sanki müstakil parselmiş gibi satılır. Alıcı "kendi tapusu" olduğunu sanır; oysa yüzlerce hissedarla ortak, tek başına hiçbir şey yapamaz.
Büyük bir tarla, sosyal medya ve reklamlarla 'peşinatsız, taksitle, hemen tapu' diye yüzlerce küçük hisseye bölünüp satılır. Basit bir tel çit, sözde vaziyet planı ve 'yol/su/elektrik gelecek' vaadiyle bahçe/parsel görüntüsü verilir. Aldığın şey müstakil arsa değil, imarsız bir tarlanın paylı (hisseli) tapusudur; taksitler biterken parselin imarı da altyapısı da çıkmaz.
Kapora ya da tapu sonrası bir ödeme aşamasında, kendini banka görevlisi ya da satıcının avukatı/asistanı olarak tanıtan biri arar; 'hesap değişti, ödemeyi bu yeni IBAN'a yapın' der. Para, satıcıyla hiçbir ilgisi olmayan bir hesaba gider ve geri alınamaz.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00