İfraz ve tevhid nedir?
İfraz, bir parseli birden çok parsele bölmektir; tevhid ise birden çok parseli birleştirmektir. İkisi de imar planına ve belediye onayına tabidir; 'böleriz/birleştiririz' sözü plan izin vermeden gerçekleşmez.
İfraz (ayırma) ve tevhid (birleştirme), parsel sınırlarını değiştiren resmî işlemlerdir. Büyük bir tarlayı satın alıp 'bölüp satarım' ya da yan parseli alıp 'birleştiririm' planı yapıyorsan, bunun imar planına, minimum parsel büyüklüğüne ve belediye onayına bağlı olduğunu bil.
Çoğu hayal kırıklığı buradan çıkar: imar planı elvermeyen yerde ifraz açılmaz, hisseli parselde tevhid tüm ortakların imzasını ister. Almadan önce parselin imar durumunu ve plan notlarını yazılı gör; 'sonra böleriz' cümlesini bir belge saymadan bütçe kurma.
"Böleriz de birleştiririz de plan izin verirse olur. Planı okumadan bölen, sonra haritada böler; sahada bölemez."
SÖZLÜKTE: PLAN NOTLARI · İMAR DURUMU · TEVHİD · İFRAZ
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Bilerek ve ucuzluğunu bilerek alınır; bilmeden asla. Hisseli tapuda payın metrekare değil orandır: tüm ortaklar imzalamadan satış ve inşaat kilitlenebilir, ortak şufa hakkıyla payını geri alabilir.
Parselin bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden, ada-parsel numarasıyla ve yazılı olarak. Sözlü "olur" hükümsüzdür; e-Devlet ve belediye sistemlerinden ön bakış yapılabilir, karar yazılı belgeyle verilir.
Toprak Sözlüğü: ifraz, tevhid →Cins tashihi, tapudaki taşınmazın cinsinin gerçek durumuna göre düzeltilmesidir. Tarla; ancak belediye imar planına girip imar uygulamasıyla parsellendikten sonra tapuda "arsa" olarak tescil edilir. Kendiliğinden ya da sözle dönmez.
5403 sayılı Kanun'a göre tarla, asgari büyüklüğün altına ifraz edilemez: mutlak, marjinal ve özel ürün arazisi 2 hektar (20 dönüm), dikili arazi 0,5 hektar (5 dönüm), örtüaltı 0,3 hektar (3 dönüm). Ayrıca Bakanlığın ilçe bazlı belirlediği "yeter gelirli tarımsal arazi" büyüklüğünün altında hisse ve paydaş sayısı artırılamaz.
Bölebilirsin ama sınır var. Üst ölçekli planı olmayan iskan dışı alanda ifrazla oluşan her parsel 5.000 m2'nin altına inemez ve kadastral yola en az 25 m cephesi olmalı. Köy yerleşik alanında bir taşınmazdan en çok 5 parsel çıkar, ifrazla oluşan parsel bir daha bölünemez.
Konu rehberi: Bursa'da imarlı arsa rehberi →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00