Cayma parası nedir?
Sözleşmeden vazgeçme hakkının önceden konmuş bedeli (Türk Borçlar Kanunu m.178): taraflar isterse cayabilir, ama parayla. Veren cayarsa bıraktığı yanar; alan cayarsa aldığının iki katını geri verir. Bu, cezai şart gibi "sözünde dur" baskısı değil, "istersen çık, bedelini öde" kapısıdır; ikisi karışır. Arsa alırken kaporan cayma parası mı yoksa bağlanma parası mı, sözleşmede açık yazsın. Yoksa kanun, açıkça "cayma parası" denmedikçe verilen parayı bağlanma parası (pey akçesi) sayar (TBK m.177) ve kural olarak borçtan düşülür, tek başına cayma hakkı vermez. Bu yüzden sözleşmede hangisi olduğunu açıkça yazdır; yoksa parayı bırakır mısın yoksa geri mi alırsın bilemezsin.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Kat irtifakı, bina bitmeden arsa payı üzerinde kurulan "yapılacak daire" hakkıdır; kat mülkiyeti ise bina bitip iskânı (yapı kullanma izni) alınınca kurulan tam mülkiyettir. Biri söz, diğeri tamamlanmış haktır.
Kadastro parseli, arazinin tapuya kayıtlı fiili mülkiyet sınırıdır; imar parseli ise onaylı imar planı ve imar uygulaması sonucu yapılaşmaya hazır hale getirilmiş parseldir. Kısaca: kadastro parseli "mevcut durum", imar parseli "plana göre inşaata hazır" parseldir.
Evet. Kanun kimseyi ortaklıkta kalmaya zorlamaz; tek bir mirasçı bile ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açabilir. Önce arabulucuya gidilir, anlaşma çıkmazsa sulh hukuk mahkemesi tarlayı ya böler ya satar, parayı paylara göre dağıtır.
Tapu tek başına yetmez. Boş tarlaya ev tipi elektrik ve su aboneliği verilmez; meşru yol tarımsal sulama aboneliğidir. Bunun için ÇKS kaydı, DSİ su belgesi ve Tarım Müdürlüğü yerinde tespiti gerekir. İzinsiz yapıya bağlantı ise kanunla yasaklandı.
Ruhsatsız yapıda önce yapı tatil tutanağı tutulup inşaat mühürlenir, en çok bir ay süre verilir; düzeltilmezse belediye encümeni yıkım kararı alır, masrafı senden tahsil edilir. Ayrıca imar para cezası kesilir ve Bursa'da belediye sınırları içinde olduğun için TCK 184'ten hapis davası açılabilir.
Hayır, mülkiyetiniz elinizden alınmaz; bu kamulaştırma değildir. 22 Ağustos 2024 yönetmeliğine göre iki yıl üst üste boş kalan tarla, yalnız bir sezonluğuna Bakanlıkça başkasına ektirilebilir. Kira parası yine sizindir. "Ben ekeceğim" derseniz arazi listeden çıkar.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00