Pey akçesi (bağlanma parası) nedir?
Sözleşme kurulurken, "anlaştık" demenin kanıtı olarak verilen paradır (TBK m.177). Kural olarak cayma parası değildir: satış tamamlanırsa asıl bedelden düşülür, alım yapılmazsa geri istenebilir. Verirken sözleşmede açıkça "cayma parası" yazmadıkça, ödediğin kapora bağlanma parası sayılır ve iadesi esastır. Arsa alırken bu farkı yazıya geçir; parayı ne amaçla verdiğini net yazan bir belge, sonradan çıkabilecek anlaşmazlıkta "kaparoyu yakarsın" baskısına karşı en güçlü yazılı dayanağın olur.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Kural olarak yanmaz. Sözleşmede açıkça "cayma parası" yazmıyorsa verilen kapora, bağlanma parası (pey akçesi) sayılır (TBK m.177): satış olursa bedelden düşülür, olmazsa kural olarak geri alınır. Yandığını iddia eden, onun cayma parası (TBK m.178) olduğunu ispatla yükümlüdür.
En sık hatalar şunlardır: parseli yerinde görmeden almak, imar durumunu belediyeden yazılı sorgulamamak, tapu ve takyidat (şerh/ipotek/haciz) belgesini okumamak, hisseli veya vekaletli satışın riskini atlamak, kaparoyu erken ve elden vermek, sözlü vaade güvenmek ve yol-su-elektrik altyapısını hazır varsaymak. Her biri, alım öncesi tek bir resmî kontrolle önlenebilir.
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00