Beyanlar hanesi nedir?

Tapu iptali ve tescil davası, hukuka aykırı bir tapu kaydının mahkemece iptal edilip gerçek hak sahibi adına tescilini isteyen davadır. Riski anlamak için satın almadan önce tapu kaydını, takyidatı ve mülkün el değiştirme geçmişini inceleyin.

Önce mezurayla değil resmî ölçümle bakın: kadastro müdürlüğünden ya da LİHKAB'dan aplikasyon isteyin, sınırı koordinatla zemine koydurun. Küçük fark tecviz içindeyse kadastro müdürlüğü kendiliğinden düzeltir (3402 s.k. md.41). Büyük eksik çoğu kez hata değil, işgal ya da yanlış yer göstermedir.

Evet, 1 Temmuz 2023'ten beri taşınmaz satışı noterde de yapılabiliyor. Noter, TAKBİS üzerinden tapu kaydını ve takyidatı sorgulayıp sözleşmeyi sisteme işler, mülkiyeti geçiren tescili yine tapu müdürlüğü tamamlar. Ama noter parselin imarını, zeminini veya gerçek değerini onaylamaz; o kontrolleri imzadan önce sen yaptırırsın.

Muhdesat, arazi üzerindeki yapı, ağaç, bağ ve sera gibi sonradan eklenmiş şeylerdir; sahibine ayrı bir tapu değil, yalnızca kişisel (bedel isteme) hakkı verir. Kural olarak toprak kimin ise üstündeki de hukuken onun sayılır. Ama tapunun beyanlar hanesindeki muhdesat kaydı (belirtmesi), o ağaçların ya da yapının başkasına ait olduğunu gösterir ve alım kararını değiştirir.

Riskli yapı tespiti, tespit tarihinden itibaren en geç 10 iş günü içinde tapu kütüğünün beyanlar hanesine şerh edilir; malik, tebligatın tamamlanmasından itibaren 15 gün içinde idareye itiraz edebilir. Kararlar arsa payı oranında maliklerin salt çoğunluğuyla alınır (2023, 7471 sayılı Kanun); katılmayanın payı, rayiç değerden az olmamak üzere açık artırmayla anlaşan paydaşlara satılabilir.

Orman sayılan yer özel mülkiyete konu olamaz, tapun olsa bile tahdit sınırı içinde kalan parselin tapusu iptal edilebilir. Almadan önce kadastro ve Orman İşletme Müdürlüğü'nden parselin orman tahdit hattına girip girmediğini, tapuda "orman" ya da "2/B" belirtmesi olup olmadığını yazılı sorgulat.