Yapı tatil tutanağı nedir?

Ruhsatsız yapıda önce yapı tatil tutanağı tutulup inşaat mühürlenir, en çok bir ay süre verilir; düzeltilmezse belediye encümeni yıkım kararı alır, masrafı senden tahsil edilir. Ayrıca imar para cezası kesilir ve Bursa'da belediye sınırları içinde olduğun için TCK 184'ten hapis davası açılabilir.

Muhdesat, arazi üzerindeki yapı, ağaç, bağ ve sera gibi sonradan eklenmiş şeylerdir; sahibine ayrı bir tapu değil, yalnızca kişisel (bedel isteme) hakkı verir. Kural olarak toprak kimin ise üstündeki de hukuken onun sayılır. Ama tapunun beyanlar hanesindeki muhdesat kaydı (belirtmesi), o ağaçların ya da yapının başkasına ait olduğunu gösterir ve alım kararını değiştirir.

İki ayrı yol var. Kadastro yeni yapılıyor ve tutanak henüz kesinleşmemişse, 30 günlük askı ilanı süresinde kadastro mahkemesinde dava açarsın. Tutanak kesinleşmişse, ancak kesinleşme tarihinden itibaren 10 yıllık hak düşürücü süre içinde genel mahkemede tapu iptali ve tescil davası açabilirsin. Süre geçince tapu kesinleşir, kadastrodan önceki nedenlere dayalı itiraz dinlenmez.

Evet. Miras kalan arsa mirasçılar arasında elbirliği (iştirak halinde) mülkiyettedir; tapuda satış için tüm mirasçıların oybirliği şarttır, bir kişi bile imza vermezse noter/tapu satışı yapılamaz. Ayrıca satıştan önce arsanın veraset ilamıyla mirasçılar adına intikalinin (tescilinin) yapılmış olması gerekir. Anlaşma çıkmazsa, mirasçılardan biri ortaklığın giderilmesini (izale-i şüyu) isteyebilir; ancak 1 Eylül 2023'ten beri önce zorunlu arabuluculuğa gitmek dava şartıdır, uzlaşma olmazsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılır ve arsa çoğu kez açık artırmayla satılır.