Tarımsal amaçlı yapı nedir?

Kadastro parseli, arazinin tapuya kayıtlı fiili mülkiyet sınırıdır; imar parseli ise onaylı imar planı ve imar uygulaması sonucu yapılaşmaya hazır hale getirilmiş parseldir. Kısaca: kadastro parseli "mevcut durum", imar parseli "plana göre inşaata hazır" parseldir.

Kural olarak arsa için genel bir emlak vergisi muafiyeti yoktur; boş arsa da her yıl rayiç bedel üzerinden vergilenir. İndirim ve muafiyetler çoğunlukla tek meskeni olan emekli, engelli, gazi ve şehit yakınının konutu içindir, arsayı kapsamaz.

Hayır. Üzerinde bina olmayan boş arsa için DASK gerekmez; çünkü zorunlu deprem sigortası binayı korur, toprağı değil. Zorunluluk ancak arsaya konut niteliğinde bir yapı yapıldığında doğar.

Tapudaki ada ve parsel numarasından yola çıkıp parselin gerçek yerine gidilir, sınırları koordinatla doğrulanır, fotoğraf ve videoyla belgelenir. Uzaktayken bunu bağımsız bir kişiye yaptırır, kâğıttaki parselle zemindeki toprağın birebir aynı olduğunu teyit ettirirsin.

İkisinin işi ayrıdır: arsa sabırlı sermayeyi uzun vadede büyütür, daire ise kira geliriyle nakit akışı sağlar. Beklemeye tahammülün varsa arsa, aylık gelire ihtiyacın varsa daire mantıklı. Doğru soru "hangisi" değil, "hangi ihtiyaç" olmalı.

Nilüfer Bursa'nın en gelişmiş ilçesi olduğu için arsa yatırımı mantıklı olabilir; ama fiyatlar tepe seviyede, merkez neredeyse dolu. İşi imar durumuna, tapu vasfına ve zemine bakmadan yürütme; asıl kazanç doğru parselde saklıdır.