Röperli kroki nedir?

Aplikasyon, tapudaki ada/parsel sınırlarının yetkili ölçümle zemine köşe noktaları halinde işaretlenmesidir. Yaptırmalısın çünkü toprağı tapuda değil, ayağının bastığı yerde alırsın; gerçek sınırı ve komşu tecavüzünü yalnız zemine çakılı nokta gösterir.

Çıkabilir. Tapudaki yüzölçümü resmî kayıttır; ama zemindeki köşe taşları kaybolmuş, komşu tecavüzü olmuş ya da eski kadastro şaşmış olabilir. Gerçek sınırı bilmek için Kadastro Müdürlüğü'ne veya lisanslı büroya (LİHKAB) aplikasyon yaptırırsın.

Gerçek sınırı zemine ancak yetkili ölçüm koyar: lisanslı harita kadastro bürosu (LİHKAB), büro yoksa Kadastro Müdürlüğü. Başvurup aplikasyon/sınır tespiti yaptırırsın; köşelere kazık çakılır, kroki verilir. Ücret, 5368 sayılı Kanuna dayalı resmî yıllık tarifeye göredir; kesin tutarı işi yapacak büro söyler.

Önce mezurayla değil resmî ölçümle bakın: kadastro müdürlüğünden ya da LİHKAB'dan aplikasyon isteyin, sınırı koordinatla zemine koydurun. Küçük fark tecviz içindeyse kadastro müdürlüğü kendiliğinden düzeltir (3402 s.k. md.41). Büyük eksik çoğu kez hata değil, işgal ya da yanlış yer göstermedir.

Bir arsa genelde tek bir sebeple değil, üst üste binen birkaç sebeple satılmaz. En sık görülenler: piyasanın üstünde bir fiyat, hisseli (paylı/elbirliği) tapu, imar veya vasıf sorunu (tarla görünmesi, yola cephesizlik), eksik-hatalı belge ve arsanın doğası gereği düşük likiditesidir. Yapılması gereken önce dürüst bir tanı: hangi sebepler düzeltilebilir (fiyat, belge, sunum), hangileri yapısaldır (imar, hisse, konum). Düzeltilebilirleri düzeltip fiyatı gerçek piyasaya çekmek çoğu satışı açar.