Marjinal tarım arazisi nedir?
5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun tanımladığı tarım arazisi sınıflarından biri: mutlak, özel ürün ve dikili tarım arazilerinin dışında kalan, toprak ve eğim koşulları nedeniyle ancak geleneksel toprak işlemeli tarıma elverişli arazidir. Kanun bu ayrımı arazinin verimine göre değil, toprak ve eğim gibi kullanım sınırlamalarına göre yapar; marjinal sınıf, koruma önceliği en düşük olan ve bu yüzden tarım dışı kullanıma nispeten daha müsait sayılan gruptur. Bu nedenle imar beklentisiyle en çok pazarlanan tarla çoğu kez marjinaldir. Ama 'marjinal' olması imar garantisi değildir: sınıfı il tarım müdürlüğü belirler, tarım dışına çıkarma ise toprak koruma projesine uyulmasına ve valilik iznine bağlı ayrı bir izin işidir. Satıcının 'burası imara açılır' sözünü değil, arazinin resmî sınıfını ve alınmış izni sor.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Kural olarak hayır: tarla vasıflı parselde konut, ancak plan ve mevzuatın izin verdiği dar istisnalarla mümkündür. "Nasılsa yaparsın" diyen satıcıdan yazılı imar durumu iste, yazamıyorsa hikâyedir.
Doğru parselde ve doğru vadeyle evet; "her toprak kazandırır" ezberiyle hayır. Bursa'nın gücü sanayi + tarım + İstanbul yakınlığıdır; kazandıran, ilçe değil parseldir. Bu cevap yatırım tavsiyesi değildir.
Kural olarak hayır. 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu kapsamında ilan edilen büyük ova koruma alanlarında tarım dışı kullanım çok dar istisnalara bağlıdır. Bursa'da Karacabey ve Mustafakemalpaşa ovaları bu kapsamdadır.
Tapu vasfı ("zeytinlik") ilk kanıttır; ayrıca 3573 sayılı Zeytincilik Kanunu kapsamındaki zeytinlik alanlar ve TRGM tarım arazisi sınıfı belirleyicidir. Bursa'da Gemlik, Mudanya ve İznik çevresi yoğun zeytinlik bölgeleridir.
Karacabey ovası büyük ova koruma kapsamındadır: yapılaşma beklentisi kurulmaz. Bakılacaklar: büyük ova/tarım sınıfı, sulama durumu, OSB yakınlığı, yol cephesi ve ifraz (bölünme) şartları.
İfraz, bir parseli birden çok parsele bölmektir; tevhid ise birden çok parseli birleştirmektir. İkisi de imar planına ve belediye onayına tabidir; 'böleriz/birleştiririz' sözü plan izin vermeden gerçekleşmez.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00