SİT alanındaki arsaya yapı yapılır mı?

Dikkatli alınır: İznik göl çevresi çoğu yerde arkeolojik SİT ve kıyı kenar çizgisi kısıtı altındadır. Yapılaşma Koruma Kurulu iznine bağlıdır; 'göl manzaralı villa yaparsın' vaadi belge olmadan geçersizdir.

Parselin bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden, ada-parsel numarasıyla ve yazılı olarak. Sözlü "olur" hükümsüzdür; e-Devlet ve belediye sistemlerinden ön bakış yapılabilir, karar yazılı belgeyle verilir.

Doğal sit alanları üç sınıfa ayrılıyor: kesin korunacak hassas alan, nitelikli doğal koruma alanı ve sürdürülebilir koruma ile kontrollü kullanım alanı. Yalnız sonuncusunda düşük yoğunluklu yapılaşma mümkündür; ilk ikisinde yapı büyük ölçüde yasak veya çok kısıtlıdır. Arkeolojik ve kentsel sit ise ayrı mevzuata ve farklı sınıflandırmaya tabidir.

1. derece arkeolojik sitte yapılaşmaya izin verilmez; alan bilimsel kazı dışında aynen korunur. 2. derecede yeni yapı yoktur, yalnız mevcut yapıda sınırlı onarım kurul iznine bağlıdır. 3. derecede koruma amaçlı imar planı, sondaj kazısı ve Koruma Kurulu kararı varsa sınırlı yapılaşma mümkündür. Almadan önce parselin sit derecesini yazılı öğren.

Kural olarak yeni yapı yasaktır. Uludağ'da toprak ikili bir rejime tabidir: parkın büyük bölümü 2873 sayılı Milli Parklar Kanununa ve Uzun Devreli Gelişme Planına bağlı milli park statüsünü sürdürür; 2023'te 7432 sayılı Uludağ Alanı Hakkında Kanunla milli park vasfı kaldırılıp Uludağ Alan Başkanlığına devredilen kesim ise öncelikle bu özel kanuna tabidir. Her iki halde de kamu yararı zorunluluğu olmadıkça yeni yapı kurulamaz, mevcut yerleşim dışında iskân açılmaz. "Uludağ eteğinde arsa" beklentisiyle alma.