Zemin sınıfı (za-zf) nedir?
Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'nin (TBDY 2018) zemini sağlamlığına göre ayırdığı sınıf: en üstteki 30 metrenin sarsıntıyı ne kadar taşıdığına bakılır. ZA en sağlam kaya, ZB kayaya yakındır; ZC sıkı, ZD orta zemindir; ZE gevşek ve yumuşak zemindir; ZF ise ancak özel inceleme ile yapılaşabilen sorunlu zemindir. Aynı imar ve aynı fiyattaki iki parselde zemin farklıysa maliyet de farklıdır: yumuşak zemin daha derin temel, daha çok demir ve beton demektir. Bu sınıf gözle değil, jeolojik ve jeoteknik etütle belirlenir; alırken satıcının sözüne değil, parselin etüt raporuna bakılır.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Bursa bütünüyle yüksek deprem kuşağındadır (Kuzey Anadolu Fayı'nın Gemlik–İznik kolu yakınında). AFAD Deprem Tehlike Haritası ilçe geneli yön verir; ama asıl belirleyici parselin zemin sınıfıdır, aynı ilçede sağlam da riskli de zemin vardır.
Kural olarak hayır. 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu kapsamında ilan edilen büyük ova koruma alanlarında tarım dışı kullanım çok dar istisnalara bağlıdır. Bursa'da Karacabey ve Mustafakemalpaşa ovaları bu kapsamdadır.
Tapu vasfı ("zeytinlik") ilk kanıttır; ayrıca 3573 sayılı Zeytincilik Kanunu kapsamındaki zeytinlik alanlar ve TRGM tarım arazisi sınıfı belirleyicidir. Bursa'da Gemlik, Mudanya ve İznik çevresi yoğun zeytinlik bölgeleridir.
MTA Yerbilimleri Harita Görüntüleyici ve AFAD diri fay/deprem tehlike haritalarından, ada-parsel ya da koordinatla. Bursa, Kuzey Anadolu Fayı'nın kuzey kollarına yakındır; fay uzaklığı zemin etüdüyle birlikte değerlendirilir.
MTA Türkiye Heyelan Envanteri ve AFAD heyelan yoğunluk haritaları belirleyicidir; ayrıca arazinin eğimi ve geçmiş kayma izleri sahada kontrol edilir. Bursa'nın dağlık ilçelerinde (Orhaneli, Keles, Büyükorhan) eğim riski yüksektir.
Karacabey ovası büyük ova koruma kapsamındadır: yapılaşma beklentisi kurulmaz. Bakılacaklar: büyük ova/tarım sınıfı, sulama durumu, OSB yakınlığı, yol cephesi ve ifraz (bölünme) şartları.
İLGİLİ TUZAK KALIPLARI
Afet sonrası iki yönlü baskı kurulur: "burası hasarsız, herkes satıyor, son fırsat ucuza kap" ya da tersi "burası çok sağlam, o yüzden pahalı". İkisi de aceleye getirip zemini araştırtmadan karar verdirmeye çalışır.
İmar affıyla alınmış Yapı Kayıt Belgesi 'ruhsatlı, depreme dayanıklı, sorunsuz' diye pazarlanır. Oysa belge yalnız yapıyı KAYIT altına alır; sağlamlık ya da imara uygunluk güvencesi vermez, iskân yerine geçmez.
Satıcı ya da komşu arazide 'sınır burası' diye gösterir; alıcı fiilî çiti gerçek sınır sanır. Oysa fiilî kullanım tapudaki sınırla çoğu zaman uyuşmaz, yapı komşu parsele taşmış olabilir.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00