Mütekabiliyet (karşılıklılık) nedir?
Bir ülkenin vatandaşlarına tanınan hakkın, o ülkenin de Türk vatandaşlarına aynı hakkı tanımasına bağlanması ilkesidir. Taşınmazda "sen bize verirsen biz de sana veririz" mantığıdır. 2012'de 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesinde değişiklik yapıldı. Artık yabancı gerçek kişiler için katı karşılıklılık şartı yok. Bunun yerine, hangi ülke vatandaşının taşınmaz alabileceği Cumhurbaşkanı kararıyla belirleniyor. Edinim sınırlarının bir bölümü de kanunda yazılıdır. Bu yüzden her ülke vatandaşı her yerde arsa ya da tarla alamaz. İzin verilen ülke listesi, edinim sınırları ve askeri veya güvenlik bölgesi kısıtları alımdan önce mutlaka teyit edilmelidir.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Evet. Çifte vatandaş, T.C. kimliğiyle tıpkı bir Türk vatandaşı gibi alır; mavi kartlı da kanunen vatandaşa çok yakın haklarla arsa edinebilir. Asıl mesele hakkın değil, parselin sağlamlığıdır.
Genellikle evet, ülke bazlı karşılıklılık listesine ve tarım arazisi/yüzölçümü sınırlarına bağlı. Tapu Kanunu 35. madde uyarınca yabancı gerçek kişiler belirli il/ilçe sınırları ve toplam alan kısıtıyla taşınmaz edinebilir; kesin durum tapu müdürlüğünde teyit edilir.
Evet, ikisi de zorunlu. Yabancı uyruklu bir kişinin alıcı olduğu taşınmaz devirlerinde tapu müdürlüğü, 2019'dan bu yana SPK lisanslı bir uzmandan alınmış geçerli bir değerleme raporu ister; bu rapor düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay geçerlidir. Ayrıca 24 Ocak 2022'den itibaren, yabancı alıcının getirdiği dövizi bir banka aracılığıyla Merkez Bankası'na bozdurup Döviz Alım Belgesi (DAB) alması ve bunu tapuya sunması gerekir; nakit TL ödeme veya döviz bürosunda bozdurma kabul edilmez. Bunlar vatandaşlık başvurusuna bağlı değildir, her yabancı alımında geçerlidir. Arsa/tarla için ayrıca askeri ve güvenlik bölgesi kontrolü tapu tarafından yapılır.
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00