Mal rejimi (edinilmiş mallara katılma) nedir?

Köy yerleşik alanı, kırsal yerleşimin mevcut sınırı içinde kalan, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında sınırlı yapılaşmaya açık bir alandır. Yapı hakkı vardır ama şehir imarındaki gibi değildir; kesin kural belediyeden yazılı sorgulanır.

Ruhsatsız yapıda önce yapı tatil tutanağı tutulup inşaat mühürlenir, en çok bir ay süre verilir; düzeltilmezse belediye encümeni yıkım kararı alır, masrafı senden tahsil edilir. Ayrıca imar para cezası kesilir ve Bursa'da belediye sınırları içinde olduğun için TCK 184'ten hapis davası açılabilir.

Hayır. Köyünüz 6360 sayılı Kanunla mahalleye dönüştüyse bu idari bir statü değişikliğidir, tapu vasfını değiştirmez: tarla, tarla kalır. Ama yer artık belediye hizmet ve imar alanına girer, yapı ruhsatı rejimi ile emlak vergisi ve harç düzeni değişebilir. 'Mahalle oldu, imarlı arsa oldu' cümlesi bu konudaki en sık tuzaktır.

Kural olarak yeni yapı yasaktır. Uludağ'da toprak ikili bir rejime tabidir: parkın büyük bölümü 2873 sayılı Milli Parklar Kanununa ve Uzun Devreli Gelişme Planına bağlı milli park statüsünü sürdürür; 2023'te 7432 sayılı Uludağ Alanı Hakkında Kanunla milli park vasfı kaldırılıp Uludağ Alan Başkanlığına devredilen kesim ise öncelikle bu özel kanuna tabidir. Her iki halde de kamu yararı zorunluluğu olmadıkça yeni yapı kurulamaz, mevcut yerleşim dışında iskân açılmaz. "Uludağ eteğinde arsa" beklentisiyle alma.

Dürüst cevap: sabit bir "sat" tarihi ya da fiyatı yoktur, herkese uyan tek reçete de yoktur. Çıkış, tahminle değil karar girdileriyle kurulur: imar durumundaki gerçek değişim, elinizdeki nakit ihtiyacı, bölgedeki gerçekleşmiş emsal satış sinyalleri, kişisel planınız ve verginin zamanlama etkisi. Bu bir bilgilendirmedir, yatırım tavsiyesi değildir; kendi durumunuz için mali müşavir ve alanında uzman biriyle konuşun.