İmar hakkı transferi (iht) nedir?

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yapılan değişiklikle, taşınmaz (arsa dahil) satışlarında bedel artık doğrudan satıcıya değil, tapu devriyle eş zamanlı çalışan güvenli bir ödeme sistemi üzerinden aktarılacak; bireyler arası doğrudan satışlar da kapsam içinde. Zorunluluk başlangıçta 1 Temmuz 2026'ydı, Ticaret Bakanlığı teknik entegrasyon gerekçesiyle 1 Ekim 2026'ya erteledi. Tarih Bakanlık kararıyla değişebilir; işlem öncesi güncel durumu resmî kaynaktan (ticaret.gov.tr) kontrol et.

İlk saatler belirleyicidir: hemen bankanı arayıp gönderdiğin para için geri çağırma (iade) talebi aç; para alıcının hesabından çekilmeden yetişirsen bloke şansı var. Ardından aynı gün savcılığa ya da kolluğa şikâyet et; dekontu, ilan görüntüsünü ve tüm yazışmaları silmeden sakla. Hesaba geçmiş parayı banka tek taraflı geri alamaz; kesin sonuç şikâyet ve yargı sürecinden gelir.

Kural: Türkiye'de yerleşik kişiler arasında taşınmaz bedeli Türk Lirası üzerinden kararlaştırılır (32 sayılı Karar, madde 4/g). Yurt dışında çalışan Türk vatandaşı da kambiyo mevzuatında çoğu zaman "Türkiye'de yerleşik" sayılır; dövizle sözleşme istisnası genelde vatandaşlık bağı olmayan yabancılaradır. Pratikte dövizini getir, bankada TL'ye çevir, tapuda TL öde.

Evet, ikisi de zorunlu. Yabancı uyruklu bir kişinin alıcı olduğu taşınmaz devirlerinde tapu müdürlüğü, 2019'dan bu yana SPK lisanslı bir uzmandan alınmış geçerli bir değerleme raporu ister; bu rapor düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay geçerlidir. Ayrıca 24 Ocak 2022'den itibaren, yabancı alıcının getirdiği dövizi bir banka aracılığıyla Merkez Bankası'na bozdurup Döviz Alım Belgesi (DAB) alması ve bunu tapuya sunması gerekir; nakit TL ödeme veya döviz bürosunda bozdurma kabul edilmez. Bunlar vatandaşlık başvurusuna bağlı değildir, her yabancı alımında geçerlidir. Arsa/tarla için ayrıca askeri ve güvenlik bölgesi kontrolü tapu tarafından yapılır.