Anlaşmalı tahliye (6306 sayılı kanun) nedir?

Yıldırım'ın yoğun ve eski dokusu, riskli yapı tespiti ve kentsel dönüşüm sürecinin sık gündeme geldiği bir ilçedir. Süreç yalnız binanın kendisiyle değil, arsa payı ve tapu yapısıyla da ilgilidir; parsel almadan önce hem yapının hem tapunun durumunu ayrı ayrı sorgula.

Yıldırım'da resmî envanterde doğal heyelan kaydı yoktur, ama 2018-19 döneminde kazı kaynaklı yamaç yenilmeleri yaşanmış ve yaklaşık 80 bina tahliye edilmiştir. Bu, doğal afetten çok yakın çevredeki hafriyat/kazı faaliyetiyle ilgilidir; eğimli ve yakınında yeni kazı olan parsellerde bu geçmişi de sorgula.

Hayır, her değer artışında değil. Yüzde 90'lık değer artış payı, siz ve diğer malikler kendi talebinizle imar planı değişikliği yaptırır ve parsel değer kazanırsa doğar. Belediyenin kendi kararıyla yaptığı genel plan çalışmaları bu payın kapsamına girmez.

İhaleyle mülkiyet sana geçince borçlunun ipotekleri ve hacizler kural olarak tapudan silinir (mülkiyet İİK m.134, terkin m.135). Ama mükellefiyet listesinde "alıcıya kalır" denen geçit, intifa, kira gibi ayni yükler ve sit, kamulaştırma gibi kamu kısıtlamaları silinmez, seninle kalır. Önce şartnameyi oku.

Evet, parselinin yeri ve şekli değişebilir. Arazi toplulaştırmasında dağınık tarlalar birleştirilip yeniden dağıtılır; yol ve sulama kanalı gibi ortak tesisler için parsel değerinden pay kesilir (karşılığında bedel ödenmez). Sulama ve yol erişimi geldiği için çoğu zaman değer artar. Toplulaştırma askısı olan alanda durumu satın almadan doğrula.

Rezerv yapı alanı, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşüm uygulamalarında kullanılmak üzere Bakanlıkça belirlenen alandır. 2023'te 7471 sayılı Kanun'la tanımdaki 'yeni yerleşim yeri olarak' ibaresi kaldırıldığı için, artık yalnız boş araziler değil mevcut yerleşim alanları da rezerv olarak belirlenebilir. Sağlam tapulu, boş bir parsel de bu sınırın içine girebilir; bu durumda arazi projeye, imar düzenlemesine ya da kamulaştırmaya dahil olabilir. 'Girer mi' tahmini değil, Resmî Gazete'de yayımlanan resmî ilan tarihi bağlayıcıdır.