Hoca'da satılık arsa ve tarla
Hoca, İnegöl'de bir mahalledir (mobilya sanayisi · osb). Kısa cevap: Hoca'da alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 1.400–5.200 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Hoca ağırlıkla tarım arazisi (%80); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Hoca hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %3.3 eğim, 301-438 m); zemin etüdünü atlama. Ayrıca Hoca merkezi en yakın otoyola yaklaşık 19,6 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
HOCA ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Hoca yüzeyi ağırlıkla tarım alanı (%80) ve orman ve doğal alan (%20) olarak görülür.
Tarım alanı %80Orman ve doğal alan %20
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 15 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-17. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 301-438 m · hafif eğimli (yaklaşık %3.3 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 154863 · sınır poligonu alınma 2026-07-11
KONUM VE ERİŞİM
Hoca merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (İnegöl Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 13,3 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 19,6 km, en yakın üniversiteye (Uludağ Üniversitesi İnegöl Yerleşkesi) yaklaşık 3,1 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Hoca (İnegöl) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Hoca (İnegöl) ve komşu bölge) 6 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
İNEGÖL İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Hoca'da arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · İNEGÖL GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Hoca'da satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 1.400–5.200 ₺/m² (İnegöl geneli); Hoca içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Hoca'da tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Hoca ağırlıkla tarım arazisi (%80); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Hoca hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %3.3 eğim, 301-438 m); zemin etüdünü atlama.
Hoca'da parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Hoca merkezi en yakın otoyola yaklaşık 19,6 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Isaören · 2.4 km · Kemalpaşa · 2.5 km · Saripinar · 2.7 km · Çeltikçi · 2.8 km · Doğanyurdu · 3 km · İlçe dosyası: İnegöl →
İLGİLİ SORULAR
Kurşunlu, İnegöl'ün mobilya sanayisiyle bilinen kesimlerine yakındır; burada sanayi/depo talebi konut talebiyle rekabet eder.
İnegöl'de arsa alırken önce tapu vasfını ve imar durumunu resmî sorgula.
Sıra bellidir: önce belediyeden imar durumu belgesi, sonra zemin etüdü, sonra yetkili mimar ve mühendislerce hazırlanıp belediyece onaylanan proje, ardından yapı ruhsatı, inşaat bitince de yapı kullanma izni (iskan).
Ruhsatsız yapıda önce yapı tatil tutanağı tutulup inşaat mühürlenir, en çok bir ay süre verilir; düzeltilmezse belediye encümeni yıkım kararı alır, masrafı senden tahsil edilir.
İlan fiyatı satıcının istediği rakamdır, gerçekten el değiştiren fiyat değil.
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI
Hoca'da parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00