Kemalpaşa'da satılık arsa ve tarla
Kemalpaşa, İnegöl'de bir mahalledir (mobilya sanayisi · osb). Kısa cevap: Kemalpaşa'da alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 1.400–5.200 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Kemalpaşa ağırlıkla yapılı/yerleşim alanı (%63); imar durumu genelde daha net olur ama fiyat da buna göre şekillenir. Rakım kesitine göre Kemalpaşa düz bir arazi (yaklaşık %0.5 eğim, 290-304 m); yine de zemin etüdünü atlama. Ayrıca Kemalpaşa merkezi en yakın otoyola yaklaşık 19,3 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
KEMALPAŞA ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Kemalpaşa yüzeyi ağırlıkla yapılı alan (%63) ve tarım alanı (%38) olarak görülür.
Yapılı alan %63Tarım alanı %38
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 16 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-17. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 290-304 m · düz (yaklaşık %0.5 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 153346 · sınır poligonu alınma 2026-07-11
KONUM VE ERİŞİM
Kemalpaşa merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (İnegöl Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 11 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 19,3 km, en yakın üniversiteye (Uludağ Üniversitesi İnegöl Yerleşkesi) yaklaşık 1,2 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Kemalpaşa (İnegöl) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Kemalpaşa (İnegöl) ve komşu bölge) 5 deprem:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
İNEGÖL İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Kemalpaşa'da arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · İNEGÖL GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Kemalpaşa'da satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 1.400–5.200 ₺/m² (İnegöl geneli); Kemalpaşa içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Kemalpaşa'da tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Kemalpaşa ağırlıkla yapılı/yerleşim alanı (%63); imar durumu genelde daha net olur ama fiyat da buna göre şekillenir. Rakım kesitine göre Kemalpaşa düz bir arazi (yaklaşık %0.5 eğim, 290-304 m); yine de zemin etüdünü atlama.
Kemalpaşa'da parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Kemalpaşa merkezi en yakın otoyola yaklaşık 19,3 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Burhaniye · 1.5 km · Hamidiye · 1.5 km · Yenice · 1.6 km · Cuma · 1.7 km · Mahmudiye · 2.1 km · İlçe dosyası: İnegöl →
İLGİLİ SORULAR
Kurşunlu, İnegöl'ün mobilya sanayisiyle bilinen kesimlerine yakındır; burada sanayi/depo talebi konut talebiyle rekabet eder.
İnegöl'de arsa alırken önce tapu vasfını ve imar durumunu resmî sorgula.
İkisinin de tek doğru cevabı yoktur.
Zemin sınıfı, TBDY 2018'in bir parselin ilk 30 metredeki zeminini kayma dalgası hızına (Vs30) göre ZA (en sağlam kaya) ile ZF (özel inceleme gereken zemin) arasında etiketlemesidir.
1.
SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU · TAPU VASFI
Kemalpaşa'da parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00