Orman kadastrosu nedir?

Kesin olarak anlaşılmaz; sadece fikir verir. Devletin açık haritaları (Atlas/TUCBS, CORINE) bir bölgenin nereye doğru büyüdüğünü gösterir. Ama bir tarlayı imarlı yapan tek şey, o parselin onaylı imar planıdır. Harita söylentiyi eler; garanti vermez.

2B, orman vasfını yitirmiş ve Hazine adına tescilli arazilerdir; kullanıcısına satışı yapılmış olanların tapusu olur. Tapusu Hazine'de ya da belirsiz olanı 'alma', önce tapu durumunu resmî olarak netleştir.

Tarım arazisini tarımsal amaçla kullanırsın (ekim, dikim, hayvancılık), tarımsal kira ile gelir üretebilir, uygun vasıf ve şebeke şartlarında güneş enerjisi santrali (GES) kurabilir ya da onaylı sınırlarda tarımsal yapı (depo, ahır, küçük bağ evi) yapabilirsin. Kalıcı müstakil konut için tarım dışı kullanım izni ve imar şarttır; izinsiz yapı kaçaktır.

Arazi almak serbesttir ama üzerinde karavan, kamp ya da glamping işletmek imara ve izne tabidir: tarım arazisine kalıcı tesis kural olarak yapılamaz; turizm/kamp işletmesi imar planı, ruhsat ve turizm tesisiyse Kültür ve Turizm Bakanlığı iznine bağlıdır. 'Karavan arazisi' diye satılan yer çoğu zaman imarsız tarla hissesidir; almadan vasfı ve izin durumunu doğrula.

Evet; Osmangazi idari sınırları merkez mahallelerin çok ötesine, Soğukpınar Köyü gibi kırsal yerleşimlere kadar uzanır. Merkeze yakın mahalle ile kırsal mahalle arasında imar, altyapı ve fiyat farkı büyüktür; 'Osmangazi' etiketine değil parselin gerçek konumuna bak.

Bursa Ovası büyük ova koruma alanı Yıldırım'ın bir kısmını da kapsar (RG 2017/30084). Koruma alanı içindeki tarım arazisinin tarım dışı kullanıma açılması özel izin sürecine tabidir; 'ova içinde ama nasılsa imara girer' beklentisiyle fiyat ödemeden önce parselin bu sınırın içinde mi dışında mı kaldığını doğrula.