Halihazır harita nedir?
Bir alanın mevcut durumunu (yollar, binalar, kotlar, sınırlar) ölçekli gösteren güncel harita. İmar planı bunun üzerine çizilir; halihazır harita eski ya da hatalıysa, plan da gerçek zemine tam oturmaz ve arazide sürprizler çıkar.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Fiilî yol yetmez; tapulu/kadastral yol cephesi aranır. Yola cephesi olmayan parselde inşaat izni zorlaşır, değer düşer; "komşudan geçiliyor" sözü hukuki güvence değildir.
Bursa bütünüyle yüksek deprem kuşağındadır (Kuzey Anadolu Fayı'nın Gemlik-İznik kolu yakınında). AFAD Deprem Tehlike Haritası ilçe geneli yön verir; ama asıl belirleyici parselin zemin sınıfıdır, aynı ilçede sağlam da riskli de zemin vardır.
Kesin olarak anlaşılmaz; sadece fikir verir. Devletin açık haritaları (Atlas/TUCBS, CORINE) bir bölgenin nereye doğru büyüdüğünü gösterir. Ama bir tarlayı imarlı yapan tek şey, o parselin onaylı imar planıdır. Harita söylentiyi eler; garanti vermez.
Dere yatağına yakınlık, DSİ taşkın yayılım haritaları ve imar planı plan notlarındaki "taşkın/dere koruma bandı" ibaresi belirleyicidir. "Arsa" diye satılan dere yatağı, Bursa'da en sık tuzaklardandır.
MTA Yerbilimleri Harita Görüntüleyici ve AFAD diri fay/deprem tehlike haritalarından, ada-parsel ya da koordinatla. Bursa, Kuzey Anadolu Fayı'nın kuzey kollarına yakındır; fay uzaklığı zemin etüdüyle birlikte değerlendirilir.
MTA Türkiye Heyelan Envanteri ve AFAD heyelan yoğunluk haritaları belirleyicidir; ayrıca arazinin eğimi ve geçmiş kayma izleri sahada kontrol edilir. Bursa'nın dağlık ilçelerinde (Orhaneli, Keles, Büyükorhan) eğim riski yüksektir.
İLGİLİ TUZAK KALIPLARI
Parsele fiilen ulaşım yokken "yolu var" denir. Haritadaki kadastral çizgi ya da komşunun izniyle geçilen yol, tapulu yol sanılır.
Yüksek gerilim enerji nakil hattı parselin üstünden geçer ya da çok yakınından. Hattın altında ve güvenlik mesafesinde yapılaşma kısıtlanır, irtifak hakkı kurulur; bu yüzden fiyat düşüktür. Bu gerçek sebep söylenmeden parsel "yatırımlık kelepir" diye pazarlanır.
Satıcı ya da komşu arazide 'sınır burası' diye gösterir; alıcı fiilî çiti gerçek sınır sanır. Oysa fiilî kullanım tapudaki sınırla çoğu zaman uyuşmaz, yapı komşu parsele taşmış olabilir.
Dere yatağına ya da düşük kotlu bir alana yakın parsel, yaz ayında kuru ve düz görünür; alıcı bunu sağlam zemin sanır. Yağışlı mevsimde aynı parsel su altında kalabilir ya da zemin yumuşayabilir.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00