Dedebali'de satılık arsa ve tarla
Dedebali, Harmancık'ta bir mahalledir (en küçük kapsama). Kısa cevap: Dedebali'de alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 150–550 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Dedebali ağırlıkla orman/doğal alan (%83); 6831 sayılı Orman Kanunu kapsamına giren parsellerde tapu iptali riski ayrıca araştırılmalı. Rakım kesitine göre Dedebali hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %4.6 eğim, 614-941 m); zemin etüdünü atlama. Ayrıca Dedebali merkezi en yakın otoyola yaklaşık 63,5 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
DEDEBALİ ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Dedebali yüzeyi ağırlıkla orman ve doğal alan (%83) ve tarım alanı (%17) olarak görülür.
Orman ve doğal alan %83Tarım alanı %17
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 12 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-18. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 614-941 m · hafif eğimli (yaklaşık %4.6 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 153778 · sınır poligonu alınma 2026-07-17
KONUM VE ERİŞİM
Dedebali merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (Dursunbey Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 53,1 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 63,5 km, en yakın üniversiteye (Harmancık Meslek Yüksekokulu) yaklaşık 8,5 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Dedebali (Harmancık) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Dedebali (Harmancık) ve komşu bölge) 21 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
HARMANCIK İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Dedebali'de arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · HARMANCIK GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Dedebali'de satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 150–550 ₺/m² (Harmancık geneli); Dedebali içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Dedebali'de tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Dedebali ağırlıkla orman/doğal alan (%83); 6831 sayılı Orman Kanunu kapsamına giren parsellerde tapu iptali riski ayrıca araştırılmalı. Rakım kesitine göre Dedebali hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %4.6 eğim, 614-941 m); zemin etüdünü atlama.
Dedebali'de parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Dedebali merkezi en yakın otoyola yaklaşık 63,5 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Dutluca · 2.6 km · Gedikören · 3.7 km · Ilıcaksu · 4.2 km · Kocapınar · 4.7 km · Gökçeler · 5.2 km · İlçe dosyası: Harmancık →
İLGİLİ SORULAR
Harmancık, Bursa'nın en küçük kapsamlı ilçesidir; talep düşük, arşiv sınırlıdır.
Satıcının ölümü sözleşmeyi bitirmez: borçları da dâhil her şey mirasçılarına geçer, yani devir taahhüdü artık onların üstündedir.
Altyapıyı kulaktan dolma değil, dört ayrı yerden resmi olarak öğrenirsiniz: yolu ve imar durumunu ilgili ilçe belediyesinin imar ve fen işlerinden, elektriği UEDAŞ'tan, su ve kanalizasyonu BUSKİ'den, doğalgazı ise parselin bulunduğu bölgenin yetkili dağıtım firmasından (Bursa merkezinde bugün Aksa Doğalgaz/Bursagaz, bazı ilçelerde başka firmalar) adres bazlı sorgulatın.
Anlaşma sonrası evrak ve takyidat (şerh/haciz) temiz, taraflar hazır ve harçlar ödenmişse, tapu devri Web-Tapu üzerinden başvuru ve randevu ile çoğu zaman birkaç gün içinde, hatta bazen aynı gün tamamlanabilir.
En sık hatalar şunlardır: parseli yerinde görmeden almak, imar durumunu belediyeden yazılı sorgulamamak, tapu ve takyidat (şerh/ipotek/haciz) belgesini okumamak, hisseli veya vekaletli satışın riskini atlamak, kaparoyu erken ve elden vermek, sözlü vaade güvenmek ve yol-su-elektrik altyapısını hazır varsaymak.
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI
Dedebali'de parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00