Yapı sınıfı nedir?
Bir yapının, yapım tekniği ve niteliğine göre girdiği resmî sınıf; harç, ruhsat bedeli ve mimarlık-mühendislik ücretleri bu sınıfa göre hesaplanır. Arsaya çıkacak yapının sınıfı, maliyet tahmininde çoğu zaman gözden kaçan bir kalemdir.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Bursa bütünüyle yüksek deprem kuşağındadır (Kuzey Anadolu Fayı'nın Gemlik-İznik kolu yakınında). AFAD Deprem Tehlike Haritası ilçe geneli yön verir; ama asıl belirleyici parselin zemin sınıfıdır, aynı ilçede sağlam da riskli de zemin vardır.
Tapu vasfı ("zeytinlik") ilk kanıttır; ayrıca 3573 sayılı Zeytincilik Kanunu kapsamındaki zeytinlik alanlar ve TRGM tarım arazisi sınıfı belirleyicidir. Bursa'da Gemlik, Mudanya ve İznik çevresi yoğun zeytinlik bölgeleridir.
Karacabey ovası büyük ova koruma kapsamındadır: yapılaşma beklentisi kurulmaz. Bakılacaklar: büyük ova/tarım sınıfı, sulama durumu, OSB yakınlığı, yol cephesi ve ifraz (bölünme) şartları.
Zemin etüdü, arsanın altındaki toprağın taşıma gücünü ve deprem davranışını ölçen mühendislik çalışmasıdır. Yapı ruhsatı için gereklidir; ayrıca alım öncesi zemin riskini görmenin en sağlam yoludur.
Sıvılaşma riski gevşek, suya doygun kum-silt zeminlerde ortaya çıkar; en kesin göstergesi zemin etüdüdür (sondaj artı yeraltı su seviyesi). Belediyenin imar planına esas jeolojik-jeoteknik raporundaki "önlemli alan" işareti ile düz ova ve dere-göl-deniz kıyısı şüphe uyandırır.
Yenişehir Ovası büyük ova koruma kapsamındadır; havalimanı yakını olsa da imar beklentisi kurmadan tarla vasfını esas alın. Bakılacaklar: tarım sınıfı ve sulama, yol cephesi, ifraz şartları, tapu vasfı ile hisse durumu ve zemin (fay/taşkın) riski.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00