Sulama kooperatifi nedir?

Karacabey ovası büyük ova koruma kapsamındadır: yapılaşma beklentisi kurulmaz. Bakılacaklar: büyük ova/tarım sınıfı, sulama durumu, OSB yakınlığı, yol cephesi ve ifraz (bölünme) şartları.

Yenişehir Ovası büyük ova koruma kapsamındadır; havalimanı yakını olsa da imar beklentisi kurmadan tarla vasfını esas alın. Bakılacaklar: tarım sınıfı ve sulama, yol cephesi, ifraz şartları, tapu vasfı ile hisse durumu ve zemin (fay/taşkın) riski.

Geniş ova toprağıdır; değeri sulama, yol cephesi ve ifraz şartlarında saklıdır. DSİ sulama durumunu, tapulu yol cephesini ve bölünme (ifraz) kurallarını yazılı doğrula; büyük parselde likidite yavaştır.

Tarım arazisini tarımsal amaçla kullanırsın (ekim, dikim, hayvancılık), tarımsal kira ile gelir üretebilir, uygun vasıf ve şebeke şartlarında güneş enerjisi santrali (GES) kurabilir ya da onaylı sınırlarda tarımsal yapı (depo, ahır, küçük bağ evi) yapabilirsin. Kalıcı müstakil konut için tarım dışı kullanım izni ve imar şarttır; izinsiz yapı kaçaktır.

Kooperatif kendi başına güvensiz değildir ama en sık mağduriyet buradan çıkar: arsa henüz tapulu/imarlı değilken toplanan para, yıllarca teslim edilmeyen parsel. Ana sözleşmeyi, arsanın tapu durumunu ve geçmiş projelerin teslim geçmişini görmeden ödeme yapma.

Tapu tek başına yetmez. Boş tarlaya ev tipi elektrik ve su aboneliği verilmez; meşru yol tarımsal sulama aboneliğidir. Bunun için ÇKS kaydı, DSİ su belgesi ve Tarım Müdürlüğü yerinde tespiti gerekir. İzinsiz yapıya bağlantı ise kanunla yasaklandı.