İcra takibi nedir?

İkisi de yasal: arsanı kendin de satabilirsin, yetki belgeli bir taşınmaz danışmanına da verebilirsin. Ama artık üçüncü bir seçenek yok: 1 Şubat 2026'dan sonra bir emlakçının senin arsan için satılık ilan yayınlayabilmesi için, senin e-Devlet üzerinden ona ilan yetkisi vermen (EİDS) şart; sen yetki vermeden hiçbir yerde ilanın çıkamaz. Danışmana verirsen yönetmeliğe göre hizmet bedeli satış bedelinin en fazla yüzde 4'üdür (kural olarak alıcı ile satıcı arasında yarı yarıya). Belgesiz aracıya para bağlamayın; belge numarasını mutlaka doğrulayın.

En kritik gerçek şu: Türk hukukunda tapu, para elden ele geçtiği için değil, tapu müdürlüğünde akit imzalandığı için devrolur. Devir tamamlandıktan sonra "parayı almadım" demek mülkiyeti kendiliğinden geri getirmez; kural olarak tapu iptali değil, ödenmeyen bedelin tahsili gündeme gelir. Yolunuz: önce yazılı ihtar, sonra alacak davası veya senet/belge varsa icra takibi. Bu yüzden en doğru koruma en baştadır: devir anında bedeli garantiye alan Güvenli Ödeme Sistemi.