Balaban'da satılık arsa ve tarla
Balaban, Büyükorhan'da bir mahalledir (dağ ilçesi). Kısa cevap: Balaban'da alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 180–650 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Balaban ağırlıkla tarım arazisi (%55); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Balaban düz bir arazi (yaklaşık %2.9 eğim, 715-813 m); yine de zemin etüdünü atlama. Ayrıca Balaban merkezi en yakın otoyola yaklaşık 51,8 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
BALABAN ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Balaban yüzeyi ağırlıkla tarım alanı (%55) ve orman ve doğal alan (%45) olarak görülür.
Tarım alanı %55Orman ve doğal alan %45
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 11 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-18. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 715-813 m · düz (yaklaşık %2.9 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 38697 · sınır poligonu alınma 2026-07-16
KONUM VE ERİŞİM
Balaban merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (Dursunbey Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 46,7 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 51,8 km, en yakın üniversiteye (Harmancık Meslek Yüksekokulu) yaklaşık 21 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Balaban (Büyükorhan) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Balaban (Büyükorhan) ve komşu bölge) 31 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
BÜYÜKORHAN İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Balaban'da arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · BÜYÜKORHAN GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Balaban'da satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 180–650 ₺/m² (Büyükorhan geneli); Balaban içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Balaban'da tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Balaban ağırlıkla tarım arazisi (%55); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Balaban düz bir arazi (yaklaşık %2.9 eğim, 715-813 m); yine de zemin etüdünü atlama.
Balaban'da parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Balaban merkezi en yakın otoyola yaklaşık 51,8 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Kayapa · 1.2 km · Derecik · 1.4 km · Hacılar · 1.5 km · Yenice · 2.3 km · Çeribaşı · 3.2 km · İlçe dosyası: Büyükorhan →
İLGİLİ SORULAR
Büyükorhan bir dağ ilçesidir; tarım ve yayla arazisi bol, talep azdır.
İstenebilir: 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu m.
Yönetmeliğe göre alım satımda toplam hizmet (danışmanlık) bedeli, satış bedelinin KDV hariç yüzde 4'ünü geçemez.
Gurbetçilere sunulan konut kredisi yalnız mesken içindir; arsa alımında kullanılamaz.
Arsayı aldıktan sonra 5 yıl içinde kârla satarsan, alış ile satış arasındaki değer artışı için değer artış kazancı vergisi doğabilir.
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI
Balaban'da parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00