Rehin nedir?
Bir alacağın güvencesi olarak taşınır mal ya da hak üzerinde kurulan güvence hakkı. Taşınmazlar için kullanılan karşılığı İPOTEK'tir; ikisi sık karıştırılır ama rehin taşınıra, ipotek taşınmaza kuruludur. Bir arsa alımında "rehinli" denen durum, çoğu zaman aslında ipotek şerhini kastediyordur; tapu kaydından hangisi olduğu netleştirilmelidir.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Tapu kaydı dört ana bölümden okunur: mülkiyet (kim, hangi hisseyle sahip), irtifak-rehin (ipotek, geçit gibi yükler; kütükte ayrı sütunlardır), şerhler (satış vaadi, haciz gibi kısıtlamalar) ve beyanlar (kamulaştırma, muhdesat gibi bilgilendirmeler). Ada, parsel ve pafta yalnız konumu gösterir. Almadan önce her bölümü e-Devlet veya Web-Tapu'dan güncel gör.
Takyidat belgesi (tapu kayıt örneği), bir taşınmazın üzerindeki ipotek, haciz, şerh, beyan ve rehinleri gösteren güncel resmî kayıttır. Malik veya yetkili temsilcisi, Web-Tapu (webtapu.tkgm.gov.tr) ya da e-Devlet üzerinden alır. Alım öncesi mutlaka istenmeli: temiz görünen bir arsanın kaydında sonradan sürpriz çıkması somut bir risktir.
İpotekli arsanızı satmanız mümkündür; ipotek arsanın üzerinde kalır ve tapuyla birlikte alıcıya geçer, bunun için ipotek alacaklısının izni gerekmez ama tapu müdürlüğü durumu alacaklıya bildirir. Haciz farklıdır: haciz şerhli arsayı devredebilseniz de arsa hacizli olarak geçer, alacaklı icradan sattırma hakkını korur ve alıcı çıkmaz. İki durumda da güvenli yol, borcu satış anında kapatıp şerhi kaldırmak ya da alıcıyla kalan borcu açıkça yazılı olarak anlaşmaktır.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00