Murabaha nedir?

Murabahada banka parayı sana vermez; arsayı önce kendisi satın alır, üstüne kâr payı koyup vadeli sana satar. Toplam bedel sözleşmede baştan sabittir, değişmez. Değişen şey mekanizmadır: borç değil, gerçek bir alım-satım. Bu tek başına daha ucuz olduğu anlamına gelmez.

Evet, sahibi olduğun arsayı bankaya ipotek verip karşılığında kredi (çoğu bankada "ipotekli ihtiyaç kredisi" ya da "arsa/tarla kredisi" adıyla) kullanabilirsin. Ama bu her arsa için değil: banka önce SPK/BDDK yetkili bir değerleme kuruluşuna arsayı ekspertiz ettirir ve kredi tutarını, arsanın değerinin bir oranıyla (arsada uygulamada çoğunlukla yüzde 50-70 aralığı) sınırlar. İmarlı, müstakil (tam) tapulu, üzerinde haciz/şerh olmayan arsaya kredi kolay çıkar; imarsız arsa, hisseli tapu ve tarla vasfı krediyi ciddi biçimde zorlaştırır, çoğu zaman reddedilir.