Rayiç bedel bir vergi tabanıdır, piyasa değeri değil.
Halk arasında "rayiç" denen değer, çoğu zaman belediyenin her cadde/sokak için belirlediği emlak vergisine esas asgari m² birim değeridir. Bir vergi tabanıdır, piyasa değeri değil; tapu devrinde beyan edilen değer bunun altında olamaz ve tapu harcı bu matrahtan hesaplanır. Arsanın bağlı olduğu ilçe belediyesinden ya da e-belediye/e-Devlet üzerinden ada-parselle sorgulanır. Piyasa değeri için emsal satışlar, bağlayıcı değer için SPK lisanslı değerleme gerekir. Bu bir bilgilendirmedir.
RESMÎ SORGU YOLLARI
- İlçe belediyesi emlak servisi: arsanın bağlı olduğu belediyeye ada-parsel ya da adresle başvur; emlak vergisine esas m² birim değeri buradan öğrenilir.
- e-Belediye / e-Devlet: birçok belediye emlak vergisi ve rayiç sorgusunu e-Devlet üzerinden sunar (belediye e-hizmetleri).
- GİB (Gelir İdaresi): tapu harcı ve beyan matrahı kuralları için gib.gov.tr; harç, asgari belediye m² değerinin altında beyan edilemez.
- Piyasa değeri için emsal: aynı mahallede benzer vasıf/imardaki parsellerin gerçekleşen satışları; rayiçten farklı ve genelde daha yüksektir.
İLÇE DOSYALARI
İlçenin arsa profili ve resmî çıpaları için ilçe dosyasına git; rayiç sorgusu her zaman o ilçenin belediyesinden yapılır.
İlgili: rayiç bedel detaylı cevap · fiyat resmî nasıl öğrenilir · tapu harcı hesaplayıcı.
SIK SORULANLAR
Rayiç bedel nedir?+
Halk arasında "rayiç" denen değer, çoğu zaman belediyenin her cadde/sokak için belirlediği emlak vergisine esas asgari m² birim değeridir. Bu bir vergi tabanıdır, piyasa (satış) değeri değildir. Tapu devrinde beyan edilen değer bu asgari değerin altında olamaz; tapu harcı bu matrah üzerinden hesaplanır.
Belediye m² birim değeri nereden öğrenilir?+
Arsanın bağlı olduğu ilçe belediyesinin emlak servisinden ya da e-belediye/e-Devlet üzerinden ada-parsel veya adresle sorgulanır. Değerler takdir komisyonlarınca dönemsel belirlenir. Kesin değer için belediyenin emlak servisi esastır.
Rayiç bedel ile piyasa değeri aynı mı?+
Hayır. Rayiç (belediye m² birim değeri) bir alt sınır ve vergi tabanıdır; piyasa değeri genelde bundan yüksektir ve emsal satışlarla belirlenir. Resmî bağlayıcı değer (kredi/dava) yalnız SPK lisanslı değerleme raporudur. İlan fiyatı ise bir istektir, gerçekleşen satış değil.
Rayiç ile piyasa arası kayboldun mu?
Parselinin vergi tabanı ve gerçek değeri farklı şeyler; ada-parseli söyle, dosyayı birlikte okuyalım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00