{"_meta":{"sonGuncelleme":"2026-07-08","surum":"2026-07-08","kaynak":"kaynak: BursaArsa (bursaarsa.com.tr)","aciklama":"Bursa arsa alımında en sık görülen dolandırıcılık/tuzak kalıpları, saha tecrübesinden derlenmiştir. Anonimdir; kişi/işletme adı geçmez.","site":"https://bursaarsa.com.tr/tuzak-sicili"},"tuzaklar":[{"kod":"TS-01","sıklık":"çok sık","baslik":"Hisseli tapu tuzağı","nasilIsler":"Bir arazinin küçük bir hissesi, sanki müstakil parselmiş gibi satılır. Alıcı \"kendi tapusu\" olduğunu sanır; oysa yüzlerce hissedarla ortak, tek başına hiçbir şey yapamaz.","kirmiziBayrak":"\"Hisseli ama sorun olmaz, sonra ifraz ederiz\" cümlesi.","dogrulamaYontemi":"Tapu kaydında \"hisse\" mi \"tam mülkiyet\" mi olduğuna bak; hissedar sayısını sor.","url":"https://bursaarsa.com.tr/tuzak-sicili#TS-01"},{"kod":"TS-02","sıklık":"çok sık","baslik":"İmar masalı","nasilIsler":"İmarsız tarla ya da bağ, \"yakında imara girecek, 5 kat değerlenecek\" hikâyesiyle satılır. Çoğu zaman böyle bir plan kararı yoktur; varsa da yıllar sürer.","kirmiziBayrak":"\"Belediyeden duyduk, imar yolda\", yazılı hiçbir belge yok.","dogrulamaYontemi":"1/1000 uygulama imar planını ve plan notlarını resmî olarak sorgula.","url":"https://bursaarsa.com.tr/tuzak-sicili#TS-02"},{"kod":"TS-03","sıklık":"sık","baslik":"Yol yalanı","nasilIsler":"Parsele fiilen ulaşım yokken \"yolu var\" denir. Haritadaki kadastral çizgi ya da komşunun izniyle geçilen yol, tapulu yol sanılır.","kirmiziBayrak":"\"Yol buradan geçiyor\" ama tapuda yol vasfı görünmüyor.","dogrulamaYontemi":"Parselin yola cephesi olup olmadığını kadastral paftadan ve yerinde teyit et.","url":"https://bursaarsa.com.tr/tuzak-sicili#TS-03"},{"kod":"TS-04","sıklık":"sık","baslik":"Emsal şişirme","nasilIsler":"Fiyatı haklı çıkarmak için sahte ya da alakasız \"emsaller\" gösterilir. \"Yan parsel şu kadara satıldı\" denir; gerçek satış çok daha düşüktür.","kirmiziBayrak":"Yüksek emsal sözlü söylenir, hiçbir resmî satış kaydı gösterilmez.","dogrulamaYontemi":"Gerçekleşmiş satış emsallerini bağımsız kaynaktan ve tapu harç değerinden kontrol et.","url":"https://bursaarsa.com.tr/tuzak-sicili#TS-04"},{"kod":"TS-05","sıklık":"ağır","baslik":"Mükerrer / sahte vekâlet satışı","nasilIsler":"Aynı yer birden fazla kişiye satılır ya da sahte/iptal edilmiş vekâletle, malik olmayan biri satış yapar. Para el değiştirir, tapu geçmez.","kirmiziBayrak":"Malik \"gelemedi\", işi hep bir \"vekil\" yürütüyor; acele ettiriliyorsun.","dogrulamaYontemi":"Satıcının malik olduğunu tapudan teyit et; vekâletin geçerliliğini noterden sorgula.","url":"https://bursaarsa.com.tr/tuzak-sicili#TS-05"},{"kod":"TS-06","sıklık":"sık","baslik":"Kapora kaçağı","nasilIsler":"Düşük fiyat ve \"başkası da istiyor\" baskısıyla, parseli görmeden kapora/kaparo istenir. Para gönderilir, satıcı ortadan kaybolur.","kirmiziBayrak":"Görmeden, tapuya gitmeden \"önce kapora at\" baskısı.","dogrulamaYontemi":"Ödeme yalnız tapu müdürlüğünde, devir anında. Öncesinde tek kuruş gönderme.","url":"https://bursaarsa.com.tr/tuzak-sicili#TS-06"},{"kod":"TS-07","sıklık":"sık","baslik":"Alan şişirme (dönüm oyunu)","nasilIsler":"Parsel \"5 dönüm\" diye pazarlanır; tapuda 3.200 m² yazar. Bazen bölgesel \"eski dönüm\" (yaklaşık 919 m²) ile resmî dönüm (1.000 m²) bilerek karıştırılır, bazen düpedüz abartılır. Alıcı fiyatı dönüm üzerinden hesaplar, fazladan öder.","kirmiziBayrak":"Alan hep dönüm/evlek gibi ağız birimiyle söylenir, m² sorulunca lafı değiştirilir.","dogrulamaYontemi":"Yüzölçümünü yalnız tapu kaydından (m² olarak) al; pazarlığı m² üzerinden yap. Çeviri gerekiyorsa resmî dönüm 1.000 m²'dir.","url":"https://bursaarsa.com.tr/tuzak-sicili#TS-07"},{"kod":"TS-08","sıklık":"çok sık","baslik":"Ses klonlama (torun/evlat sesi)","nasilIsler":"Telefonda çocuğunun ya da torununun sesiyle \"acil arsa kaporası lazım, hemen para gönder\" denir. Ses yapay olarak taklit edilir; panik ve acele araya girince kimse şüphelenmez.","kirmiziBayrak":"Tanıdık ses, acil para, farklı bir hesaba havale ve konuşmayı uzatmama telaşı.","dogrulamaYontemi":"Kapat, o kişiyi bildiğin numarasından SEN ara ve teyit et. Ses tanıdık diye para gönderme; ödeme aslı yalnız tapuda yapılır.","url":"https://bursaarsa.com.tr/tuzak-sicili#TS-08"},{"kod":"TS-09","sıklık":"sık","baslik":"Sahte e-Devlet / tapu linki","nasilIsler":"SMS ya da mesajla \"tapu işlemin için giriş yap\" diyen bir bağlantı gelir. Link gerçek gibi görünen sahte bir sayfaya götürür; girdiğin e-Devlet şifresi çalınır.","kirmiziBayrak":"Mesajla gelen giriş linki; adres çubuğunda turkiye.gov.tr dışında bir alan adı.","dogrulamaYontemi":"Linke asla tıklama. e-Devlet'e her zaman adresini KENDİN yazarak (turkiye.gov.tr) gir. Kurumlar SMS ile şifre girişi istemez.","url":"https://bursaarsa.com.tr/tuzak-sicili#TS-09"},{"kod":"TS-10","sıklık":"sık","baslik":"WhatsApp/Telegram arsa yatırım grubu","nasilIsler":"Bir gruba eklenirsin; katılımcılar \"ben aldım, katladı\" der, bir \"uzman\" fırsat parseller paylaşır. Grup baskısıyla, görmeden, araştırmadan para yatırtılır. Grup ve paralar bir gün yok olur.","kirmiziBayrak":"Grup coşkusu, \"son 2 parsel kaldı\", üyelerin para kazandığını söylediği ama kimsenin tapusunu göstermediği ortam.","dogrulamaYontemi":"Grup baskısı tek başına kırmızı bayraktır. Hiçbir parsel, tapusunu ve ada/parselini yerinde doğrulamadan alınmaz. Acele ettiren kaybettirir.","url":"https://bursaarsa.com.tr/tuzak-sicili#TS-10"},{"kod":"TS-11","sıklık":"sık","baslik":"Sahte QR kod","nasilIsler":"İlanda, tabelada ya da belgede bir QR kod gösterilir: \"buradan resmî kaydı gör, ödemeyi yap\". QR seni sahte bir siteye ya da yanlış hesaba götürür.","kirmiziBayrak":"QR okutunca açılan alan adı beklediğinden farklı; ödeme QR üzerinden isteniyor.","dogrulamaYontemi":"QR okuttuğunda açılan ADRESİ oku. BursaArsa QR'ları yalnız bursaarsa.com.tr'ye gider. Ödeme hiçbir zaman QR ile yapılmaz, yalnız tapuda.","url":"https://bursaarsa.com.tr/tuzak-sicili#TS-11"},{"kod":"TS-12","sıklık":"sık","baslik":"Deprem/afet fırsatçılığı","nasilIsler":"Afet sonrası iki yönlü baskı kurulur: \"burası hasarsız, herkes satıyor, son fırsat ucuza kap\" ya da tersi \"burası çok sağlam, o yüzden pahalı\". İkisi de aceleye getirip zemini araştırtmadan karar verdirmeye çalışır.","kirmiziBayrak":"Zemin/etüt yerine duygu ve aciliyet: \"fırsat kaçar\", \"en sağlam burası\" gibi ispatsız kesin cümleler.","dogrulamaYontemi":"Bursa'nın tamamı yüksek deprem kuşağıdır; parsel kararı yalnız zemin etüdü ve resmî verilerle verilir. Aciliyet ve söylem, zemin etüdünün yerini tutmaz.","url":"https://bursaarsa.com.tr/tuzak-sicili#TS-12"}],"guncelUyarilar":[]}