{"_meta":{"sonGuncelleme":"2026-07-08","surum":"2026-07-08","kaynak":"kaynak: BursaArsa (bursaarsa.com.tr)","aciklama":"Bursa arsa/tarla derin rehberleri: her konunun kanonik kısa cevabı + kaynak sayfa. Atıfla serbestçe alıntılanabilir; hukuki ya da yatırım tavsiyesi değildir.","site":"https://bursaarsa.com.tr"},"rehberler":[{"baslik":"Hisseli Tapu Rehberi: Ortak Olduğunu Bilmeden Ortak Olma","etiket":"TAPU HUKUKU","kisaCevap":"Hisseli tapu, bir parseli metrekareyle değil oranla paylaşmaktır: tapuda pay/payda yazar, yerde sana ait bir köşe yoktur. Hisse alan, satıcının ortaklarını da alır; parselin tamamının satışı, yapı ve bölünme çok imzaya bağlanır, ortak şufa hakkıyla payı geri alabilir, her hissedar izale-i şuyu davası açabilir. Hisse bilerek, hissedarları tanıyarak ve güncel tapu kaydını çıkarttırarak alınır, \"müstakil gibi\" sözüyle asla.","url":"https://bursaarsa.com.tr/rehber/hisseli-tapu","guncelleme":"TEMMUZ 2026"},{"baslik":"İmar Durumu Rehberi: Söylenti Plan Değildir","etiket":"İMAR","kisaCevap":"İmar söylentiyle değil planla olur; plan da askıya çıkmış, kesinleşmiş yazılı kararla kanıtlanır. Parselde ne yapılabileceğini 1/1.000 uygulama imar planı ve belediyeden alınan güncel, yazılı imar durumu belgesi söyler. \"Yakında imara girecek\" cümlesi, askıda plan yoksa fiyata eklenmiş bir hikâyedir; beklentiye peşin para ödenmez.","url":"https://bursaarsa.com.tr/rehber/imar-durumu","guncelleme":"TEMMUZ 2026"},{"baslik":"Tapu Vasfı Rehberi: Tarla, Arsa, Bağ, Zeytinlik Aynı Şey Değildir","etiket":"TAPU HUKUKU","kisaCevap":"Tapu vasfı, toprağın hukuki kimliğidir: o araziyle ne yapabileceğini fotoğraf değil, kayıttaki tek kelime belirler. Tarla tarım, arsa yapılaşma içindir; zeytinlik ve büyük ova mevzuatın en sert korudukları; mera ile devlet ormanı özel mülk olmaz. Cins değişikliği garanti değil, plan ve idare isteyen resmî süreçtir. Fiyat, her vasfın kendi emsaliyle konuşulur.","url":"https://bursaarsa.com.tr/rehber/tapu-vasfi","guncelleme":"TEMMUZ 2026"},{"baslik":"Yerinde Görmeden Güvenli Alım: Mesafe Risk Değildir, Sırayı Bozmak Risktir","etiket":"YERİNDE GÖRMEDEN ALIM","kisaCevap":"Parseli yerinde görmeden arsa almak, sıra bozulmadığı sürece yüz yüze alımdan daha riskli değildir. Altı kontrol tek sıradır: yazılı analiz, konum teyidi, imar sorgusu, hisse-dava kontrolü, sınır-zemin incelemesi ve tapuda ödeme. Para en sona kalır; görmeden tek kuruş gönderilmez. Dolandırıcı mesafeyi değil, aceleyi ve duyguyu kullanır.","url":"https://bursaarsa.com.tr/rehber/yerinde-gormeden-alim","guncelleme":"TEMMUZ 2026"},{"baslik":"Tapu Devri ve Masraflar: Para Ne Zaman, Kime, Nerede Ödenir?","etiket":"TAPU HUKUKU","kisaCevap":"Para yalnız tapu müdürlüğünde, devir imzası anında el değiştirir, ne önce, ne sonra. Güvenli yol, banka bloke çeki ya da imza anında yapılan eş zamanlı havaledir ve para tapudaki malikin hesabına gider. Harç gerçek satış bedeli üzerinden ödenir; güncel oranı ve döner sermaye ücretini devir gününden önce tapu müdürlüğünde teyit et.","url":"https://bursaarsa.com.tr/rehber/tapu-devri-masraflar","guncelleme":"TEMMUZ 2026"},{"baslik":"Zemin ve Doğal Risk Rehberi: Deprem İlçe Değil, Zemin Seçer","etiket":"RİSK","kisaCevap":"Deprem ilçe seçmez, zemin seçer: Bursa'nın büyük bölümü yüksek deprem tehlike değerleri gösterir, hiçbir ilçe muaf sayılamaz; güvenli olanı ilçe adı değil, parselin zemini belirler. Karar dört doğal katmanla verilir: fay uzaklığı (MTA, AFAD), zemin etüdü, taşkın bandı (plan notları, DSİ) ve heyelan/eğim kaydı; beşincisi insan yapımıdır: dolgu. Riskin bir kısmı fiyata çevrilir, bir kısmı vazgeçme sebebidir.","url":"https://bursaarsa.com.tr/rehber/zemin-ve-risk","guncelleme":"TEMMUZ 2026"},{"baslik":"Miras Kalan Arsa Rehberi: İntikalden Paylaşıma Tek Yol Haritası","etiket":"MİRAS HUKUKU","kisaCevap":"Miras kalan arsa/tarla için sıra şudur: önce mahkemeden veya noterden veraset ilamı (mirasçılık belgesi) alınır, sonra tapuda intikal tescili yapılır (mülkiyet elbirliği hâlinde mirasçılara geçer), sonra istenirse paylı mülkiyete geçiş yapılır, veraset ve intikal vergisi ile emlak vergisi ayrıca ödenir, son adım satış ya da mirasçılar arası paylaşımdır (rızai taksim ya da anlaşmazsa izale-i şuyu davası). Başka ülkede yaşayan mirasçı süreci konsolosluk vekâletiyle yürütür.","url":"https://bursaarsa.com.tr/rehber/miras-kalan-arsa","guncelleme":"TEMMUZ 2026"},{"baslik":"Karşındakinin Belgesini Doğrula: TTBS ve EİDS Nedir, Nasıl Sorgulanır","etiket":"ALICI KORUMA","kisaCevap":"Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi, emlak danışmanının yasal olarak bu işi yapabildiğini gösterir; Ticaret Bakanlığı'nın TTBS (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi) sorgusuyla belge numarasından doğrulanır. EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) ise ilanın kayıtlı ve gerçek olduğunu gösterir. Belge numarası verilmiyorsa, sorgu tutmuyorsa ya da ilan doğrulanamıyorsa acele etme; yürü ve önce doğrula.","url":"https://bursaarsa.com.tr/rehber/belge-eids-ttbs-dogrula","guncelleme":"TEMMUZ 2026"},{"baslik":"Tapu Günü Rehberi: Web-Tapu, Randevu ve Çantana Koyacakların","etiket":"TAPU İŞLEMİ","kisaCevap":"Tapu devri bugün çoğunlukla e-Devlet'e bağlı Web-Tapu ve randevu sistemiyle başlar: başvuru yapılır, müdürlük belgeleri inceler, harç ve döner sermayeyi kısa mesajla bildirir, ödeme bankaya yatırılır, randevu saatinde iki taraf kimlikleriyle hazır olur. Akit odasında memur resmî senedi yüksek sesle okur, soru soracaksan yer burasıdır; imza atılır, mülkiyet tescille geçer. Ödeme yalnız bu seansta, devir anında yapılır.","url":"https://bursaarsa.com.tr/rehber/tapu-gunu","guncelleme":"TEMMUZ 2026"}]}