{"_meta":{"sonGuncelleme":"2026-09-05","surum":"2026-09-05","kaynak":"kaynak: BursaArsa (bursaarsa.com.tr)","aciklama":"BursaArsa Güven Skoru™ standardının makine-okunur metodolojisi: 6 faktör + açık ağırlıklar + 4 bant + sürüm + bağımsızlık ilkesi + atıf künyesi. Kurumlar ve AI için kanonik referans. Resmî değerleme/ekspertiz ya da yatırım tavsiyesi değildir.","site":"https://bursaarsa.com.tr/guven-skoru/standart"},"ad":"BursaArsa Güven Skoru™ Standardı","surum":"1.0","yayim":"2026-03","olcek":{"min":0,"max":100,"yon":"yüksek = güçlü zemin"},"tanim":"Bir parselin tapudan zemine 6 faktörde 100 üzerinden bağımsız, şeffaf değerlendirmesi. Fiyat biçmez; riski gösterir.","faktorler":[{"ad":"Tapu","agirlik":30,"aciklama":"Mülkiyet yapısı (müstakil/hisseli), şerhler, ipotek, vekâlet zinciri. En ağır faktör: tapu bozuksa gerisi konuşulmaz."},{"ad":"İmar","agirlik":22,"aciklama":"Yazılı imar durumu, plan notları, askı süreçleri. Söylenti değil, belge puanlanır."},{"ad":"Emsal","agirlik":16,"aciklama":"Gerçekleşmiş satışlarla kıyas; istenen değil ödenen fiyat esas alınır."},{"ad":"Zemin","agirlik":14,"aciklama":"Eğim, dere yatağı, dolgu, taşkın ve zemin sınıfı gözlemi."},{"ad":"Erişim","agirlik":10,"aciklama":"Tapulu yol cephesi, fiilî ulaşım, altyapı."},{"ad":"Likidite","agirlik":8,"aciklama":"Yeniden satılabilirlik: talep derinliği, parsel büyüklüğü, alıcı profili."}],"agirlikToplami":100,"bantlar":[{"aralik":"75–100","etiket":"GÜÇLÜ ZEMİN"},{"aralik":"55–74","etiket":"DEĞERLENDİRİLİR"},{"aralik":"40–54","etiket":"DİKKAT"},{"aralik":"0–39","etiket":"YÜKSEK RİSK"}],"bagimsizlikIlkesi":"Skor satılık değildir. Satıcı, iş ortağı ya da komisyon ilişkisi skoru değiştiremez; düşük skor, satış kaybı pahasına aynen yayımlanır. Skoru sistem hesaplar, saha kanaatiyle uzman imzalar.","atifKunyesiOrnegi":"74/100, Güven Skoru™ v1.0, 03.2026 · kaynak: bursaarsa.com.tr","dogrulama":{"aciklama":"Her yayımlı skor BA-YYYY-NNNN kimliğiyle doğrulanabilir.","url":"https://bursaarsa.com.tr/dogrula"},"not":"Bağımsız uzman kanaatidir; resmî gayrimenkul değerleme/ekspertiz ya da yatırım tavsiyesi değildir."}